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“2019 年高位買的房子，如今降價幾十萬都賣不掉”“小區里一半房源掛著出售，卻連個看房的人都沒有”…… 近兩年來，二手房市場的冷清與房價的持續下行，讓不少業主陷入焦慮，“要不要趕緊降價甩賣” 成為高頻疑問。而早在房地產市場最火爆的 2019 年，王健林的一句預判就已埋下伏筆 ——“沒有哪個地方的房地產能持續興旺超過 50 年，通常 20 多年就會飽和”。如今，隨著房企暴雷、庫存高企、需求疲軟等現象接連出現，這一預言逐漸應驗，而 2026 年的樓市，正悄然顯露出四大關鍵信號，無論你是想賣房、買房，還是持幣觀望，都需看清這些新變化。
回溯：王健林預言背后的樓市邏輯
2019 年，當全國房地產市場還沉浸在 “漲價狂歡” 中時，王健林卻選擇帶領萬達逐步退出房地產開發領域。彼時，不少人質疑這一決策，認為是 “錯失紅利”，但他的核心判斷 ——“房地產市場的供應與購買力終將達頂，開發空間會越來越小”，如今已被市場驗證。
從數據來看，2021 年起，全國二手房價格開啟下行通道，部分 2019 年高價買房的業主，不僅面臨房價 “腰斬” 的困境，還因收入波動陷入斷供危機，房子被銀行抵押拍賣的案例屢見不鮮。與此同時，房企資金鏈斷裂、項目爛尾等問題集中爆發，曾經的 “造富賽道” 變成了 “風險漩渦”。王健林的預言之所以能應驗，本質上是看透了房地產 “供需失衡” 的終局 —— 當住房供應遠超人口增長與實際居住需求時，市場降溫便成必然。
2026 年樓市四大關鍵信號：賣房、買房都需讀懂
結合 2025 年上半年樓市表現、人口趨勢及政策動向，2026 年的房價并非 “一跌到底” 或 “觸底反彈”，而是呈現出更復雜的 “結構性變化”，四大信號尤為關鍵：
信號一：房價 “穩中緩降” 成主調，“上漲論” 不切實際
盡管 2025 年各地密集出臺樓市刺激政策，從存量房降息到降低首付比例，再到優化限購政策，試圖拉動市場需求，但效果始終有限。核心原因在于兩點：
高庫存與低需求的矛盾：截至 2025 年 6 月，全國商品房待售面積突破 6 億平方米，而人口出生率連續多年下降，未來住房 “剛需” 持續減少，供過于求的格局短期內難以改變；
購房者預期轉變：經歷了房價下跌與房企暴雷后，“買房保值” 的觀念逐漸淡化，更多人選擇 “持幣觀望”，即便政策刺激，也不愿輕易入場。
因此，2026 年的房價大概率不會出現 “暴跌”，更不會 “反彈上漲”，而是以 “穩中緩降” 為主 —— 部分核心城市核心地段的房價可能小幅企穩，但多數城市、非核心區域的房價仍會緩慢下行，“房價還有下降空間” 仍是市場共識。
信號二：二手房 “狂降甩賣” 不明智，高層住宅需警惕
2025 年上半年，不少二手房東為了 “快速脫手”，選擇大幅降價，有的甚至比同小區均價低 15%-20%，但即便如此，成交周期仍長達 6-12 個月。這種 “恐慌性拋售” 其實并無必要，原因有二：
降價幅度與租金收益可對沖：從 2025 年市場數據來看，一線城市二手房月租金回報率約 1.5%-2%，二線城市約 1%-1.2%，若房子暫時賣不掉，出租獲得的租金，基本能覆蓋房價每月的下跌幅度，無需為了 “止損” 而大幅降價；
高層住宅或成 “貶值重災區”：近年來，“高層住宅不宜居” 的共識逐漸形成 —— 容積率高、采光通風差、電梯老化維修成本高、未來拆遷難度大，甚至被業內稱為 “未來的建筑垃圾”。如果手中持有的是超 20 年房齡的高層住宅，且位于非核心地段，那么未來貶值速度會更快，甚至可能 “砸在手里”，這類房源若有合適報價，可考慮及時出手；但若是低樓層、配套成熟的多層住宅或次新小區，則無需急于降價。
信號三：買新房可 “再等等”，剛需之外不必急
對于有買房計劃的人來說，2026 年并非 “入場窗口期”，除非是 “結婚、上學” 等迫切需求，否則建議繼續觀望，理由如下：
政策紅利仍有釋放空間：為了消化庫存，2026 年各地大概率會繼續優化購房政策，比如進一步降低首付比例（目前部分城市首套房首付已降至 15%）、下調房貸利率（有望突破 4% 以下）、放寬公積金貸款額度等，晚一點買房，可能享受更多政策優惠；
新房價格仍有下降空間：2025 年上半年，房企銷售業績普遍下滑，近 30% 的房企面臨 “流動性壓力”，為了回籠資金，2026 年新房 “以價換量” 的趨勢會持續，尤其是非核心城市的遠郊樓盤，降價幅度可能更大，無需擔心 “房價上漲而錯失機會”。
信號四：房產泡沫風險仍在，房產稅或成 “壓艙石”
盡管市場已降溫，但房地產泡沫并未完全消散 —— 部分城市房價與居民收入比仍超過 20:1（國際合理區間為 6:1-10:1），炒房者手中仍持有大量閑置房源。2026 年，樓市面臨的最大風險，是 “泡沫破裂后的連鎖反應”：
若出現 “斷崖式下跌”，房子將成 “資產負擔”：正如馬云曾預判的 “房子未來可能變成白菜價”，雖然 “白菜價” 略顯夸張，但一旦市場信心崩塌，部分區域房價可能出現大幅下跌，此時手中有多套房產的人，不僅面臨資產縮水，還需承擔物業費、維修費等成本，房子從 “資產” 變成 “負擔”；
房產稅落地預期增強：為了抑制炒房、調節住房資源，2026 年房產稅試點范圍可能進一步擴大。一旦房產稅開征，持有多套房產的炒房者將面臨高額稅負，可能會選擇 “集中拋售”，進一步加劇房價下行壓力。對于普通業主來說，需提前評估持有成本，避免因稅負壓力陷入被動。
結語：2026 年樓市，“理性” 比 “焦慮” 更重要
從王健林預言應驗到 2026 年樓市信號顯現，不難看出，房地產市場早已告別 “閉眼買房就能賺錢” 的時代，進入 “分化與調整” 的新階段。對于賣房者，不必因短期降價而恐慌，需根據房源類型（高層 / 多層、核心 / 非核心）理性決策；對于買房者，除了剛需，不必急于入場，可等待政策與價格的 “雙重底部”；對于整個市場而言，2026 年的 “變天” 并非壞事，而是房地產回歸 “居住屬性” 的必經之路 —— 當房價與居民收入、市場需求相匹配時，樓市才能真正實現健康可持續發展。
未來，“房子” 不再是唯一的投資選擇，理性看待房價波動，合理規劃資產配置，才是應對樓市變局的最佳方式。
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發表于 2025-10-11 12:49:37
