|
|
上市房企之前給人的感覺是雙保險，首先房地產(chǎn)本身就很賺錢，如果是上市房企就更不用多說了，有更多的手段去融資，比如套現(xiàn)股票換來資金�，F(xiàn)如今，百強(qiáng)房企日子都不好過，今年上半年僅有16家百強(qiáng)房企拿地超過百億，很多百強(qiáng)房企正忙著償還各種債務(wù)，根本沒有能力去拿地了。2025年上半年上市房企凈負(fù)債率大幅上漲至171.8%，同比激增55.8%。同時，房企現(xiàn)金短債比降至0.88，這意味著超半數(shù)房企在手現(xiàn)金無法覆蓋一年內(nèi)到期債務(wù)，流動性壓力加劇。
目前上市房企中，很多房企目前只有兩個目標(biāo)，一個是保交樓，另外一個是去負(fù)債，至于拿地，是想都不敢想了。即便是這樣，也有很多優(yōu)秀的房企仍然有詩和遠(yuǎn)方，保利發(fā)展就是其中之一，中國保利集團(tuán)控股的大上市公司。1992年成立以來就一直穩(wěn)穩(wěn)當(dāng)當(dāng)發(fā)展。業(yè)務(wù)都鋪到全球一百多個城市了。地產(chǎn)開發(fā)厲害，物業(yè)服務(wù)也是央企里的龍頭。經(jīng)濟(jì)服務(wù)、金融服務(wù)也連續(xù)多年被評為行業(yè)前十。保利就像個全能選手，啥都行。
很多房企還是對未來比較樂觀的，萬科就是其中之一，雖然目前萬科也是負(fù)債累累。不斷向大股東深圳地鐵借錢，但萬科今年拿地金額也超過了百億，能在核心城市拿地，表明萬科依然看好房地產(chǎn)市場的長期發(fā)展，且有能力在市場中獲取優(yōu)質(zhì)資源。萬科需要適當(dāng)補(bǔ)充優(yōu)質(zhì)貨源，以滿足市場需求和維持銷售業(yè)績。如在鄭州拿的地塊，位于老城區(qū)核心位置，周邊配套成熟，具備建設(shè)優(yōu)質(zhì)項目的先天條件。
50家房企上半年虧損902億元，年底房價會觸底反彈嗎？如果房價繼續(xù)這樣降下去，未來上市房企財務(wù)壓力會更大。所以，很多人都認(rèn)為今年年底房價會觸底反彈。高盛預(yù)計中國新房房價將在2025年底企穩(wěn)，2027年將略微增長2%。路透社也預(yù)測中國樓市2025年房價將下跌2.5%，然后年底將會觸底，2026年將會迎來全面的反彈上漲。
中金公司認(rèn)為一線城市會在2025年底完成止跌回穩(wěn)，但大多數(shù)強(qiáng)二線城市會在2026-2027年企穩(wěn)，而絕大多數(shù)三四線城市由于人口凈流出，庫存周期太長，房價陰跌會保持較長時間。高盛此前也曾預(yù)測2027年中國房價將觸底，在2021-2025年房價已累計下跌20%的基礎(chǔ)上，預(yù)計2027年觸底前仍有10%-25%的下跌空間。
50家房企上半年虧損902億元，年底房價會觸底反彈嗎？大家對這件事怎么看呢？歡迎大家在留言區(qū)相互討論。
|
本帖子中包含更多資源
您需要 登錄 才可以下載或查看，沒有帳號？立即注冊
x
|
發(fā)表于 2025-10-11 13:32:08
