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昨天晚上刷手機(jī)，看到一個(gè)讓我震驚的消息——
上海二手房成交量同比暴漲超過11%！
我趕緊打開各大房產(chǎn)網(wǎng)站，發(fā)現(xiàn)不止上海，北京、深圳、武漢......
好幾個(gè)城市的房子都在瘋狂成交！
這波漲勢(shì)來得太突然了
還記得前段時(shí)間大家都在說"樓市寒冬"嗎？
結(jié)果政策一出，市場(chǎng)立馬變臉。
8月8日北京調(diào)整限購政策后，新房成交2824套，環(huán)比增長(zhǎng)2.3%。
二手房更夸張，13119套，環(huán)比漲了4.1%！
上海的數(shù)據(jù)更嚇人
8月25日"滬六條"一發(fā)布，整個(gè)市場(chǎng)就像打了雞血。
二手房網(wǎng)簽接近2萬套——19912套！
你知道這是什么概念嗎？
8月30日那天，上海二手房單日網(wǎng)簽1103套，創(chuàng)下近3個(gè)月新高！
深圳也坐不住了
9月5日深圳樓市新政一出來，購房需求瞬間被點(diǎn)燃。
上周全市二手房成交1554套，環(huán)比暴漲15.4%！
龍崗區(qū)一個(gè)區(qū)就成交了319套，排全市第一。
大鵬、光明、羅湖這些政策利好區(qū)域，房子根本不愁賣。
武漢的表現(xiàn)最驚艷
8月新建商品房網(wǎng)簽9497套，同比增長(zhǎng)31.74%！
這個(gè)漲幅簡(jiǎn)直逆天了。
新建住宅6638套，同比增長(zhǎng)17.4%。
二手住宅8185套，同比增長(zhǎng)2.56%。
我身邊朋友的真實(shí)經(jīng)歷
昨天我一個(gè)在上海做房產(chǎn)中介的朋友給我打電話。
他說現(xiàn)在客戶看房的積極性完全不一樣了。
"以前約個(gè)看房要磨半天，現(xiàn)在客戶主動(dòng)催我們。"
"有些好房源，一天能接到十幾個(gè)咨詢電話。"
政策威力到底有多大？
北京的限購調(diào)整、住房公積金優(yōu)化。
上海的"滬六條"——調(diào)減限購、優(yōu)化公積金。
深圳的樓市新政激活各類購房需求。
這些政策就像多米諾骨牌，一推就倒。
但這背后有個(gè)更深層的邏輯
有人說，房?jī)r(jià)上漲是社會(huì)發(fā)展和經(jīng)濟(jì)調(diào)控的必然走向。
如果未來10年中國經(jīng)濟(jì)能保持穩(wěn)定增長(zhǎng)。
居民收入水平不斷提升，購房能力和意愿都會(huì)增強(qiáng)。
更多資金流入房地產(chǎn)市場(chǎng)，推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲。
觀望的人開始慌了
前幾個(gè)月還在等房?jī)r(jià)繼續(xù)跌的人，現(xiàn)在開始著急了。
"早知道就不等了，現(xiàn)在漲得這么快。"
"再不買，是不是又要錯(cuò)過這波機(jī)會(huì)？"
這種心理很正常，畢竟誰都不想當(dāng)接盤俠。
數(shù)據(jù)不會(huì)騙人
從前8個(gè)月的整體數(shù)據(jù)看：
武漢新建商品房、新建住宅、二手住宅網(wǎng)簽套數(shù)。
這些指標(biāo)全部呈現(xiàn)同比增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。
市場(chǎng)信心正在快速恢復(fù)。
政策效果立竿見影
"滬六條"實(shí)施首周，上海二手房日均成交就突破710套。
之前三周還在599-619套之間波動(dòng)。
政策一出，立馬突破700套大關(guān)。
這輪上漲有什么特點(diǎn)？
不是全面開花，而是政策利好區(qū)域率先啟動(dòng)。
不是投機(jī)炒作，而是剛需和改善需求集中釋放。
不是虛假繁榮，而是政策引導(dǎo)下的理性回歸。
現(xiàn)在該怎么辦？
如果你是剛需，現(xiàn)在確實(shí)是個(gè)不錯(cuò)的時(shí)機(jī)。
政策利好，選擇面廣，議價(jià)空間相對(duì)較大。
如果你還在觀望，可能要重新評(píng)估一下了。
市場(chǎng)情緒一旦起來，想壓下去就沒那么容易。
最關(guān)鍵的一點(diǎn)
這波上漲不是炒作，而是政策引導(dǎo)下的需求釋放。
"房住不炒"的大方向沒變。
但合理的住房需求，政策是支持的。
寫給還在猶豫的人
房?jī)r(jià)漲跌都有周期，關(guān)鍵是找準(zhǔn)自己的節(jié)奏。
如果你有真實(shí)的居住需求，現(xiàn)在這個(gè)時(shí)間點(diǎn)值得考慮。
如果只是想投機(jī)賺快錢，還是算了吧。
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你覺得這波房?jī)r(jià)上漲會(huì)持續(xù)多久？你所在的城市房?jī)r(jià)有變化嗎？評(píng)論區(qū)聊聊你的看法！
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發(fā)表于 2025-10-11 13:36:45
