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最近國家統(tǒng)計局出臺9月份中國70城市的房價現(xiàn)狀圖，如上：
2025年9月70城房價數(shù)據(jù)顯示，各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比下降，但同比降幅持續(xù)收窄。
環(huán)比就是跟上個月比，同比就是去年這個時候比。
總體看，中國房價是穩(wěn)的，也就是說基本達到了防止斷崖式下跌的調(diào)控目標。既能穩(wěn)定預(yù)期，又能在輕微下跌中倒逼房地產(chǎn)企業(yè)提高質(zhì)量，促進銷售。
各線城市房價環(huán)比情況：
‌一線城市新建商品住宅價格環(huán)比下降0.3%‌（北京和上海分別上漲0.2%、0.3%，廣州和深圳分別下降0.6%、1.0%） ‌
‌二線城市新建商品住宅價格環(huán)比下降0.4%‌ ‌
‌三線城市新建商品住宅價格環(huán)比下降0.4%‌ ‌
‌一線城市二手住宅價格環(huán)比下降1.0%‌（北京、上海、廣州、深圳分別下降0.9%、1.0%、0.8%、1.0%） ‌
‌二三線城市二手住宅價格環(huán)比分別下降0.7%、0.6%‌ ‌
各線城市房價同比情況
‌一線城市新建商品住宅價格同比下降0.7%‌（上海上漲5.6%，北京、廣州、深圳分別下降2.6%、4.1%、1.8%） ‌
‌二三線城市新建商品住宅價格同比分別下降2.1%、3.4%‌ ‌
‌一線城市二手住宅價格同比下降3.2%‌（北京、上海、廣州、深圳同比降幅分別為2.7%、2.4%、6.0%、1.7%） ‌
‌二三線城市二手住宅價格同比分別下降5.0%、5.7%‌ ‌
市場趨勢
9月房價環(huán)比下跌城市數(shù)量增加至63個，但同比上漲城市數(shù)量增至8個。核心城市（如北京、上海）通過政策放松（如限購松綁、房貸利率下調(diào)）推動市場回暖，改善型需求釋放帶動新房市場結(jié)構(gòu)性回升。 ‌
上述分析中，讓人感到特別的是，一線城市新房開始下跌，這證明過去的一些穩(wěn)定樓市的政策，效果正在顯現(xiàn)，但是收效正在收縮——
截至2025年10月，中央近期樓市調(diào)控措施主要包括以下內(nèi)容：
優(yōu)化限購政策：北京、上海、深圳等一線城市在2025年進一步優(yōu)化限購政策，例如北京放寬非核心區(qū)域限購限制，上海優(yōu)化購房資格認定標準。 ‌
降低購房成本：‌首付比例‌：全國層面取消首套、二套房貸利率政策下限，實際執(zhí)行利率最低至3.5%（2024年5月已實施）。 ‌
‌公積金貸款‌：降低住房公積金貸款利率至3.1%（2024年10月實施）。 ‌
‌稅費減免‌：換購住房可享增值稅減免、契稅補貼等政策。 ‌
推進城市更新：2025年7月中央城市工作會議提出加快城中村和危舊房改造，8月國務(wù)院推動城市高質(zhì)量發(fā)展意見明確要求推進“四好建設(shè)”（好房子、好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)）。 ‌
信貸支持：央行將“促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”納入貨幣政策目標，2025年9月個人住房貸款余額同比下降1.8%，但降幅連續(xù)兩個季度收窄。 ‌
總體來看，房價輕微下跌，對于剛需比較利好。但是對于投資者來說，在房價基礎(chǔ)高的情況下，輕微下跌，損失的絕對值還是比較大。
普通人應(yīng)該審慎決策，在買房的時候；另外注意投資多元化，不能再像過去那樣輕易地賭樓市持續(xù)上漲。
總的來看，中國總體進入樓房過剩年代。
這表明中國已經(jīng)逐步從富起來邁向強起來的階段。因為企業(yè)將把更多利潤投向高精尖制造領(lǐng)域。
中國未來更加可期。
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發(fā)表于 2025-10-25 19:49:44
