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曾幾何時，房子是中國人財富的代名詞。
20年前，誰先買房，誰就先“起飛”；
彼時樓市火熱到連任正非都笑稱：
“我最大的失誤，就是沒去搞房地產。”
可時代變了。
從2021年起，樓市的神話開始“坍塌”，
這兩年，連王健林都不得不承認：“房地產的好日子過去了。”
如今，專家們甚至預測——
未來三年，房價可能創下“歷史新低”。
聽上去聳人聽聞，但真沒那么夸張。
一、跌幅超預期：部分城市腰斬，市場信心不足
房地產這輪調整，從2021年起正式拉開帷幕。
過去幾年，全國商品房成交量持續下滑，
不少城市房價“跳水式下跌”。
原重慶市市長黃奇帆就曾公開表示：
“全國房價整體回調幅度在40%-50%，部分地區甚至更高。”
不僅三四線城市，
就連北京、上海、深圳等核心一線，也難逃跌勢——
部分二手房掛牌價較高峰期普遍回落20%-30%。
背后原因并不復雜：
宏觀調控疊加市場周期、供需結構失衡，
房價泡沫開始回歸理性。
二、專家預警：未來三年，還可能“破底”
清華大學中國經濟思想與實踐研究院院長李稻葵教授在演講中指出：
“未來三年，中國房價仍將面臨進一步調整的可能，部分地區或創歷史新低。”
這不是悲觀，而是現實。
原因有三——
① 供大于求的格局已經形成
全國庫存規模在2024年底已突破70億平方米，
去化周期普遍超過18個月。
特別是三四線城市，新房庫存積壓嚴重。
② 人口結構拐點到來
自2022年起，我國進入人口負增長階段，
老齡化加速、出生率下降，
年輕人買房意愿持續走弱。
調查顯示，70%的00后傾向租房而非購房。
③ 投機屬性被徹底剝離
過去靠“炒”賺快錢的時代已經結束。
房產從“投資品”回歸“生活品”，
價格自然會重新回到真實價值區間。
三、為何是“歷史新低”，而非“階段低點”？
專家口中的“歷史新低”，
并非簡單的市場波動，而是一場價值重估。
就像股市從高峰跌落，
不僅價格下來了，連市場的信心也被重塑。
“歷史新低”的含義是：
市場不再以“過去的價格邏輯”定價，
而是以“居住屬性+供需平衡”為核心重新評估房子的價值。
這意味著——
原本兩三百萬一套的房子，可能跌回百萬以內；
甚至在部分人口流失嚴重的城市，
房價還會繼續探底。
四、普通家庭的選擇：慢一點，穩一點
面對樓市大調整，最重要的就是——不慌。
✅ 如果是剛需
現在確實是“議價空間”最大的時期，
但也別急著抄底。
看清區域產業結構、人口流入趨勢，
買“有生命力”的地段，才是安全的剛需置業。
⚠️ 如果是投資
請謹慎。
短期投機已經不可能，
三四線城市更不適合炒作，
那里的風險不是“跌一點”，而是“看不到底”。
💡 如果已經有房
做好持有策略，不輕易加杠桿。
可以考慮通過資產配置分散風險——
適度增加黃金、國債或低風險理財的占比，
穩住家庭現金流。
🧭 寫在最后
過去20年，房地產是中國人的信仰；
未來10年，房子將只是生活的容器。
當房子不再是“提款機”，
當年輕人開始選擇租房、流動和輕生活，
這個市場也終于走到了它的“成人禮”。
房價或許還會繼續跌，
但這不是壞事。
那代表中國的財富結構正在重塑，
也代表一個更理性、更可持續的房地產時代正在到來。
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發表于 2025-10-25 19:54:41
