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今年以來(lái)，國(guó)家高層明確提出“必須止跌”的目標(biāo)，新一輪力度空前的政策組合拳正在加速落地。與以往不同的是，當(dāng)前調(diào)控不再停留于口頭鼓勵(lì)，而是直接介入，著手解決房地產(chǎn)領(lǐng)域存在的實(shí)際問題。種種跡象表明，市場(chǎng)正迎來(lái)深刻轉(zhuǎn)變。
那么，到2026年，中國(guó)樓市是否會(huì)進(jìn)入新一輪調(diào)整周期？讓我們從以下幾個(gè)方面進(jìn)行分析：
一、3大關(guān)鍵政策動(dòng)向
1、國(guó)家實(shí)質(zhì)性介入，推動(dòng)市場(chǎng)企穩(wěn)
當(dāng)前救市舉措已進(jìn)入實(shí)操階段。住建部明確表態(tài)“今年必須止跌”，并配套約4.4萬(wàn)億元資金用于收購(gòu)現(xiàn)有住房庫(kù)存，推動(dòng)存量房轉(zhuǎn)為保障性住房。
部分停滯項(xiàng)目重新啟動(dòng)，如杭州某停工四年的項(xiàng)目重現(xiàn)施工動(dòng)態(tài)。此外，專項(xiàng)資金的撥付覆蓋了全國(guó)數(shù)千個(gè)樓盤，有效緩解了部分項(xiàng)目資金壓力。隨著政策傳導(dǎo)至市場(chǎng)，一些城市的開發(fā)商信心有所回升，市場(chǎng)預(yù)期正悄然改變。
2、信貸政策放寬，購(gòu)房門檻顯著降低
中央層面推動(dòng)首付比例與貸款利率雙降。目前，部分城市首套住房首付已降至15%，創(chuàng)歷史新低；
商業(yè)貸款利率亦同步下調(diào)，例如部分存量房貸利率可申請(qǐng)下調(diào)至約3.3%的水平。信貸環(huán)境的寬松，降低了居民購(gòu)房的財(cái)務(wù)門檻，有助于激活合理住房需求。
3、嚴(yán)控新建規(guī)模，著力消化庫(kù)存
政策重心已轉(zhuǎn)向“去庫(kù)存”，各地被要求合理控制新增住宅用地供應(yīng)，并嚴(yán)格限制高樓建設(shè)。例如，“限高令”明確不再規(guī)劃建設(shè)33層以上的超高層住宅。
這一方面有助于優(yōu)化城市建筑結(jié)構(gòu)，另一方面也考慮到高層住宅在應(yīng)急救災(zāi)、設(shè)施維護(hù)等方面存在的現(xiàn)實(shí)挑戰(zhàn)。
二、市場(chǎng)逐步回暖的三大表現(xiàn)
1、部分城市房?jī)r(jià)企穩(wěn)回升
從全國(guó)70個(gè)大中城市數(shù)據(jù)看，一線城市商品住宅價(jià)格已出現(xiàn)環(huán)比回升態(tài)勢(shì)，市場(chǎng)逐步筑底企穩(wěn)。
例如，深圳、北京等城市部分熱點(diǎn)片區(qū)房?jī)r(jià)出現(xiàn)上調(diào)，個(gè)別學(xué)區(qū)房甚至出現(xiàn)加價(jià)成交現(xiàn)象。部分二線城市也跟進(jìn)調(diào)整備案價(jià)格，市場(chǎng)預(yù)期逐步改善。
2、重點(diǎn)城市成交量明顯增長(zhǎng)
隨著政策持續(xù)優(yōu)化，積壓的購(gòu)房需求逐步釋放。今年三月以來(lái)，多個(gè)城市新房及二手房成交量出現(xiàn)回升，形成一波“小陽(yáng)春”行情。
從數(shù)據(jù)看，深圳、北京、上海等城市二手房網(wǎng)簽量增長(zhǎng)顯著，杭州、成都等二線城市也出現(xiàn)大幅增長(zhǎng)。
3、改善型需求成為新動(dòng)力
隨著居民收入水平提高及家庭結(jié)構(gòu)變化，改善型住房需求正成為市場(chǎng)重要支撐。
相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，重點(diǎn)城市90–120平方米戶型成交占比接近四成，120平方米以上大戶型成交比例也持續(xù)上升，顯示居民對(duì)居住品質(zhì)的追求不斷提升。
4、土地市場(chǎng)熱度有所回升
市場(chǎng)信心的恢復(fù)也傳導(dǎo)至土地端。今年以來(lái)，杭州、上海、成都等城市住宅用地溢價(jià)率有所上升，部分核心區(qū)位地塊成交價(jià)創(chuàng)出新高，顯示房企在這些城市補(bǔ)庫(kù)存的意愿增強(qiáng)，對(duì)后市預(yù)期趨于樂觀。
三、理性購(gòu)房的實(shí)用建議
1、審慎看待高層住宅
隨著“限高令”出臺(tái)及社會(huì)對(duì)高層住宅老化問題的關(guān)注，這類產(chǎn)品未來(lái)流通性可能面臨挑戰(zhàn)。考慮到電梯維護(hù)、消防隱患及未來(lái)修繕成本等因素，持有高層住宅的業(yè)主可結(jié)合自身情況評(píng)估去留。
2、關(guān)注三類抗風(fēng)險(xiǎn)能力較強(qiáng)的房產(chǎn)
低密度洋房：通常指11層以下的住宅，居住舒適度高，未來(lái)在市場(chǎng)中有一定稀缺性。
優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房：盡管建筑形態(tài)可能老舊，但因教育資源附加屬性，在特定階段內(nèi)仍具備保值能力。
地鐵口次新房：位于交通節(jié)點(diǎn)、房齡較新的住宅，兼顧通勤便利與居住品質(zhì)，流動(dòng)性相對(duì)較好。
結(jié)語(yǔ)
當(dāng)前政策東風(fēng)已至，市場(chǎng)正處于關(guān)鍵轉(zhuǎn)折階段。對(duì)于普通購(gòu)房者而言，面對(duì)市場(chǎng)變化，更應(yīng)保持理性，根據(jù)自身實(shí)際需求審慎決策，不盲目跟風(fēng)。
建議，在交易前充分了解本地市場(chǎng)、政策細(xì)節(jié)及項(xiàng)目具體情況，做到“多看、多問、多比較”，從而做出符合自身?xiàng)l件的合理選擇。
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發(fā)表于 2025-11-13 22:11:55
