官方調查數據顯示，對于未來房價走勢，仍有9.1%的人選擇看漲。 10月底發布的《2025年第三季度城鎮儲戶問卷調查報告》披露，中國人民銀行在全國50個城市進行了2萬戶城鎮儲戶問卷調查， 結果顯示： 對四季度的房價，9.1%的居民預期“上漲”，55.6%的居民預期“基本不變”，23.5%的居民預期“下降”，11.8%的居民“看不準”。 從成交量價走勢來看，房地產顯然還處于筑底的階段，市場仍沒有出現反彈的苗頭。此情此景，繼續看漲房價，是真樂觀還是純“頭鐵”？ 供需關系改變，房價回歸趨勢明顯 價格由價值決定，并受供求關系的影響。市場上就沒有只漲不跌的商品，房價亦是如此。 國家統計局公布的70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，也印證了這一點。在大的趨勢之下，即使堅挺如一線城市也面臨止跌的壓力。 數據顯示，一線城市新建商品住宅銷售價格同比方面，自2023年12月份開始就持續下跌；一線城市二手住宅銷售價格，2023年6月以來在同比走勢上一直就未回正。 另據58安居客研究院監測，2025年10月百城二手房掛牌均價降至11790元/㎡，仍然延續下行趨勢，同比跌8.12%。 其中，一線城市掛牌均價46930元/㎡，同比下跌6.73%；二線城市掛牌均價11731元/㎡，同比下跌8.95%；三四線城市掛牌均價7860元/㎡，同比下跌8.12%。 除了房地產市場供需關系改變影響房價走勢，就業環境的不明朗，也在一定程度上制約了房地產的觸底回彈。 央行調查數據顯示，三季就業感受指數為25.8%，環比下降2.7個百分點。預期方面，僅4.9%的居民認為“形勢較好，就業容易”，37.7%的居民認為“一般”，57.4%的居民認為“形勢嚴峻，就業難” 或“看不準”。 年底的房價走勢，有哪些支撐點？ 對于房價走勢，看跌看平的人占絕大多數，但也有部分人保持樂觀。 如果四季度的房價實現小幅回漲，有哪些因素會支撐這個假設成為現實呢？ 一是年底改善型住房需求放量入市，中高端住宅成交占比提升，房價出現結構上上漲。這樣的例子，在上海等重點城市已不是什么新鮮事。 58安居客研究院監測顯示，今年5月份申城新建商品住宅成交均價一度站上9.2萬元/㎡的高度，這不僅是年內的單月高點，也是城市新房均價的歷史高點。 當月上海新建商品住宅均價的飆高，主要與多個豪宅項目的集中成交有關。期內，全市成交面積前十的項目中，包括綠城潮鳴東方、前灘公館、翡云悅府保利·海玥外灘序Bund98、晝錦華苑、中海云邸玖章等在內，單價在10萬元/㎡以上的新盤占到六席之多。 二是年底需求集中釋放，翹尾行情下成交量大幅改善，助推房價止跌回穩。 每到年底，房地產市場也會出現一波季節性回暖，在成交量上升的同時，房價受此影響也有一定的反彈。 以去年12月份為例，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格環比上漲城市有23個，比上月增加6個。 其中，一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%，上海和深圳分別上漲0.5%和0.2%；一線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.3%，北京、上海和深圳分別上漲0.5%、0.9%和0.1%。 此外，加之新的刺激大招落地，對房價起到一定的托舉作用。去年四季度，受“924新政”等利好的影響，市場預期有所提振，成交量價出現了明顯改善。 而今年同時期的政策環境，相比之下顯得風平浪靜，歲末的房地產市場可能更多還得依仗傳統的翹尾行情來支撐。 值得注意的是，今年的房價回穩還多了一重挑戰，那就是低價“銀行直供房”的激增，有些房源的價格低于市價的25%，這給房價的止跌帶來新的壓力。 據報道，包括農業銀行、建設銀行、交通銀行等多家銀行在內，近期均通過線上平臺大量直接銷售房產。部分銀行的在售房產標的已超千套，處置速度明顯加快。