2022年的時候，感覺樓市已經夠慘了，但是沒想到的是，2023年有過之而無不及，今年出臺了各種各樣的調控措施，像降低首付比例、下調房貸利率、認房不認貸等等，讓人眼觀繚亂，如此大力度的救市，依然不見有起色。 因此，很多人都好奇，明年，2024年，樓市又該何去何從呢？對于這個問題，業內人士坦言，現在政策剛落地，真正見效還需要一定的緩沖期，等到明年，房價可能會超乎預料。 至于是向上的預料，還是向下的預料，看下面三個因素就知道了。 首先是人口因素，一位網紅經濟學家說過，樓市短期看政策，中期看土地，長期看人口，而現在就是看人口的時候了，政策的效果不明顯。人口才是樓市最大的支撐因素，然而人口出生率的下降，導致購房需求減少。 以前生二胎生三胎，那必須要買房，買小房子還不行，還要買大房子，所以人口決定了剛需和改善群體，現在人口下降，購房需求急劇下降。 其次看房企，房企經營困難，今年有多個百億千億房企暴雷，中小開發商為了回籠資金，只能降價促銷，明年降價促銷的力度可能會更大。 最后看炒房客，炒房客雖然名聲不好，但是炒房客頻繁買房的時候，說明經濟繁榮，房價上漲，是樓市很重要的一個主體。然而隨著樓市遇冷，炒房客退出樓市，房地產就更難了，本來買房的人就少，而炒房客是少有的，有實力買房的人，炒房客退出，不僅會導致房價進一步下跌，還會影響其他購房者的信心。 所以，明年的樓市可能還會向下，現在是不是買房的好時機，我不敢肯定，但卻是賣房的好時機，如果等到明年，可能降價都賣不掉了。