近日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布10月份70個大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動情況。10月份，70個大中城市中，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比降幅收窄或轉(zhuǎn)漲、同比降幅趨穩(wěn)，房地產(chǎn)市場預(yù)期進(jìn)一步改善。 “從去年下半年開始，全國房價(jià)指數(shù)總體步入持續(xù)下跌、跌幅擴(kuò)大的通道，市場壓力總體較大。此次10月份房價(jià)指數(shù)環(huán)比指標(biāo)明顯改善，即跌幅收窄態(tài)勢非常明顯。基于近期房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)的信號和市場表現(xiàn)，說明房價(jià)拐點(diǎn)已經(jīng)到來。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)對大河財(cái)立方記者表示。 一線城市二手房價(jià)13個月來首次轉(zhuǎn)漲 從新房市場來看，各線城市房價(jià)均出現(xiàn)好轉(zhuǎn)。 10月份，一線城市新房價(jià)格環(huán)比下降0.2%，降幅比上月收窄0.3個百分點(diǎn)。其中，上海和深圳分別上漲0.3%和0.1%，北京和廣州均下降0.7%；二線城市新房價(jià)格環(huán)比下降0.5%，降幅比上月收窄0.2個百分點(diǎn)；三線城市新房價(jià)格環(huán)比下降0.5%，降幅收窄0.2個百分點(diǎn)。 房價(jià)上漲城市數(shù)量也有所增加。10月份，70個大中城市中，新房價(jià)格環(huán)比上漲城市有7個，比上月增加4個。 從新房價(jià)格環(huán)比漲幅排名來看，上海以0.3%的漲幅領(lǐng)跑70城，太原、廈門、桂林、平頂山、深圳、沈陽緊隨其后。新房價(jià)格環(huán)比跌幅最大的是揚(yáng)州，跌幅為1.4%，其次是寧波、徐州，跌幅均為1.1%。 二手房市場也出現(xiàn)積極轉(zhuǎn)向信號。 10月份，一線城市二手房價(jià)格環(huán)比由上月下降1.2%轉(zhuǎn)為上漲0.4%，為近13個月以來首次轉(zhuǎn)漲。其中，北京、上海和深圳分別上漲1.0%、0.2%和0.7%，廣州下降0.4%；二線城市二手房價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅收窄0.5個百分點(diǎn)；三線城市二手房價(jià)格環(huán)比下降0.6%，降幅收窄0.3個百分點(diǎn)。 10月份，70個大中城市中，二手房環(huán)比上漲城市有8個，比上月增加8個。 從二手房價(jià)格環(huán)比漲幅排名來看，北京以1%漲幅領(lǐng)漲全國，杭州上漲0.8%，深圳上漲0.7%，重慶上漲0.5%，成都上漲0.4%，上海漲0.2%，廈門漲0.1%，武漢漲0.1%。沈陽、福州、無錫為持平。 二手房價(jià)格下跌城市中，丹東以1.5%跌幅領(lǐng)跌，其次是蘭州，下跌1.4%。 預(yù)計(jì)市場活躍度仍將延續(xù) 對于10月份70城房價(jià)出現(xiàn)好轉(zhuǎn)的原因，廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對大河財(cái)立方記者表示，主要是9月26日中央政治局會議部署促進(jìn)房地產(chǎn)市場“止跌回穩(wěn)”新指示后，存量政策落地和增量政策出臺不斷疊加，對市場信心提振效果明顯。 “10月份，重點(diǎn)城市新房和二手房市場帶看、認(rèn)購都出現(xiàn)明顯反彈，部分城市增長幅度超過50%甚至翻倍。市場活躍度一直保持在高位，對房價(jià)止跌回穩(wěn)提供了支持。”李宇嘉說。 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部“全國房地產(chǎn)市場監(jiān)測系統(tǒng)”網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，10月新房、二手房成交面積高于9月，為2007年以來的首次。其中10月全國新建商品房網(wǎng)簽成交量增長6.7%，二手房網(wǎng)簽成交量增長4.5%，新建商品房和二手房成交總量環(huán)比增長5.8%。 對于后市走向，中指研究院研究副總監(jiān)徐躍進(jìn)分析認(rèn)為，目前來看，10月房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了“階段性回穩(wěn)”，短期預(yù)計(jì)市場活躍度仍將延續(xù)，11月新房市場銷售仍將保持一定規(guī)模。12月為房企業(yè)績沖刺期，若相關(guān)增量政策繼續(xù)出臺，前期政策效果將能得到鞏固，全國樓市銷售同比降幅有望繼續(xù)收窄。 李宇嘉認(rèn)為，后續(xù)房價(jià)能否止跌企穩(wěn)，一方面要看10月份以來的交易量能否保持住，至少比新政前的水平要高；另一方面，要看熱點(diǎn)城市二手房掛牌量能否不再大規(guī)模攀升，業(yè)主降價(jià)掛牌比例能否降低。此外，收儲存量土地能否有積極進(jìn)展，能在源頭上把地價(jià)穩(wěn)定住。同時(shí)，城中村改造貨幣化安置能否有效落地等等。總之，增量政策和存量政策要持續(xù)疊加和循環(huán)，讓市場提振信心的同時(shí)，還能形成政策和改革共振，凝聚房價(jià)止跌企穩(wěn)的共識。