中國樓市走向何方？450萬億資產面臨考驗 從搶房到甩賣的真實經歷 2013年那會兒，看房得帶著現金往售樓處沖。晚兩小時到，總價能漲出個衛生間錢。現在呢？武漢同小區房子掛牌價直接腰斬，鄭州某樓盤價格一夜回到十年前。這種魔幻現實，就發生在咱們眼皮底下。 房價打折背后的數學題 算筆明白賬：2012年鄭州3300元/平的房子，2020年巔峰時賣到1.5萬。要是按所謂＂打三折＂算，正好跌回3750元，跟十二年前一個價。武漢更刺激，當年沒舍得400萬出手的房子，現在180萬都難找接盤俠。這哪是降價？簡直是坐著時光機回到2014。 市場正在自我修正 那些年瘋漲的房價，本質上透支了未來幾十年的升值空間。2015-2018年那波翻倍行情，把泡沫吹到了臨界點。現在市場不過是在做減法——把當年虛漲的部分一點點擠出去。看看二手房的掛牌量就知道，炒房客正在集體出逃。 450萬億資產的保衛戰 全國房產總值號稱450萬億，可這數字現在聽著像空中樓閣。當接盤俠不夠用時，紙面財富就是個數字游戲。但別慌，真正的剛需永遠存在。等價格回落到2013-2014年水平，也就是巔峰價的四五折時，市場自然會找到新平衡點。 未來三年的關鍵期 眼下這波調整才剛過半。按照30%已跌幅度計算，至少還有20%下行空間。但暴跌不可能，穩房價就是穩民生。政策工具箱里還有降低首付、放松限購這些牌沒打光。記住，樓市從來不是自由市場，那雙看得見的手比任何時候都忙。 住在鋼筋水泥里的財富幻覺終將破滅，但遮風擋雨的基本功能永遠不會貶值。當房子回歸居住本質，才是健康市場的開始。