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標題: 西安“城棚改”回來了！房價又要漲了？ [打印本頁]

作者: 房價趨勢 時間: 2023-7-23 14:17
標題: 西安“城棚改”回來了！房價又要漲了？
昨天，一個重磅超級大新聞：大規模的城中村改造通過了！
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大意就是，在超大特大城市啟動城中村改造，很多人都覺得這和“二次城棚改”有點像。
那么官方定義的超大特大城市都有哪些？包不包括西安？啟動城中村改造，又是如何改造呢？
會議指出：“在超大特大城市積極穩妥實施特大城市城中村改造，是改善民生、擴大內需、推動城市高質量發展的重要舉措。”
原引會議原文——
“要堅持穩中求進、積極穩妥，優先對群眾需求迫切、城市安全和社會治理隱患多的城中村進行改造，成熟一個推進一個，實施一項做成一項，真正把好事辦好、實事辦實；
要堅持城市人民政府負主體責任，加強組織實施，科學編制改造規劃計劃，多渠道籌措改造資金，高效綜合利用土地資源，統籌處理各方面利益訴求，并把城中村改造與保障性住房建設結合好；
要充分發揮市場在資源配置中的決定性作用，更好發揮政府作用，加大對城中村改造的政策支持，積極創新改造模式，鼓勵和支持民間資本參與，努力發展各種新業態，實現可持續運營。”
整體來看，這個方案確實和“二次棚改”有點類似，除了將“棚戶區改造”改為“城中村改造”，同樣的劃定了符合改造條件的城市，基本內容也是相似的。
我們需要關注的是：此次超大特大城市城中村改造，類似棚改的機會好像來了，會不會沿著棚改的路數往前走？
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在回答問題之前，根據第七次人口普查數據，先看看超大特大城市有哪些？
| 8個超大城市：上海、北京、深圳、重慶、廣州、成都、天津、武漢。
| 11個特大城市：東莞、西安、杭州、南京、鄭州、哈爾濱、長沙、濟南、合肥、沈陽。
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為什么要列出這批城市為城中村改造支持城市？
從這19個超大、特大城市中不難看出，此前棚戶區改造是全國性的，但隨著人口紅利的結束，這一輪確實會謹慎一些，也就是說未來只有能源和人口流入水平較高的大城市才有機會進行改造，這當中就有我們的西安，這點很重要！
這些城市一旦進行大規模的城中村改造，對經濟的拉動作用絕對不容小覷！
所以，對于大家和房企而言，至少有兩個共識——
第一個共識：“城中村改造”城市，開發機會多。
第二個共識：“城中村改造”會在一定程度上刺激樓市。
那么回答第二個問題，“超大特大城市城中村改造”是否意味著棚改貨幣化卷土又來？
首先，從此次改造的范圍來看，只在北上廣深，西安、重慶、成都等19個城市落地，不會涉及全國！
改造和房地產有一定關系，但這種關系只是房地產基建，而不是房價。而這也是一個有利于大城市升級的事情。
其次，當年的棚改是貨幣化，發了太多的PSL棚改專項債出來，相當于在某一個位置形成了貨幣的集中投放，于是一拆遷房價就大漲。
而城中村改造更多是民生工程，但是這次沒提貨幣化，也沒有錢的出處。
對于整個經濟而言，可以理解為一次重要的基建！通過這種城市的升級改造，拉動消費和需求。確實是很有必要的。也可以視為是國資帶動民資的一種投入。
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雖然2016年那一輪全國大部分城市都大漲了。
換個角度看，正是因為棚改的強制性住房消費，使得杠桿向居民部分轉移后，引發房價大幅度上揚后，棚改，就是那個機會。
于此，很多人把棚改列為當時那輪房價上漲的一大要因！
但是！現在完全不同，千萬別以為“城中村改造”（城棚改）回來了，房價馬上又要“暴漲”，因為意義不同，出發點也截然不同，懂得自然會懂。

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