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中國房價行情

標題: 漲不動了？8月西安房價環比持平 [打印本頁]

作者: 房價趨勢 時間: 2024-9-16 12:34
標題: 漲不動了？8月西安房價環比持平
8月西安新房價格變動情況

9月14日，國家統計局發布了2024年8月全國70城住宅銷售價格報告。數據顯示，8月西安新房價格環比持平，同比上漲2.9%，漲幅較上月繼續收窄。據中房君統計，在過去8個月內，西安房價2次領漲全國，1次環比微跌，1次持平，其余均處于漲幅狀態。
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2024年，在全國樓市仍在調整之際，西安樓市表現出了較強的韌性，然而最近市場上出現了“工抵房”“特價房”等“花式”折扣方案，在這些折扣之后，部分項目的成交價格開始下探，這也在數據上有所體現。

當下，西安新房市場已進入改善時代，143平方米以上的戶型成為起步面積，而從8月份的數據來看，90平方米以下房源價格環比上漲0.2%；90~144平方米房源價格環比持平；144平方米以上房源價格環比下降0.4%。大戶型新房降價較為明顯。

價格的“妥協”并沒有換來成交量的上漲。據克而瑞陜西統計，8月西安商品住宅供應84.3平方米，環比上漲23%，同比上漲11%；成交59.29萬平方米，環比下跌19%，同比下跌27%。

具體到項目上，本月共計30個項目意向登記，受天地源丹軒坊“千人搖”影響，中簽率為64%；“千人搖、零核驗”并存，市場冷熱不均加劇。單盤月均來訪量443組，環比下跌2%，成交25套，環比下跌10%。

“受市場傳統淡季影響，各項目案場營銷折扣回收，營銷頻次降低，加上高溫天氣客戶看房意愿減弱，來訪認購指標回落明顯，市場信心不足，客戶觀望情緒持續，絕大部分典型項目均呈現下跌走勢。”對于8月份的市場情況，克而瑞陜西在報告中寫道。

市場整體回落下，房企增量也呈現下降趨勢。2024年1~8月大西安房企商品房全口徑銷售金額TOP30累計成交金額871.55億元，較1~7月增加97.71億元，8月增量與7月增量相比呈下滑趨勢。成交面積436.89萬平方米，較1~7月增加54.26萬平方米，單月增量也是呈下滑趨勢。

在即將到來的“金九銀十”，開發商紛紛加快了入市，預計整個9月，西安將有超過50個項目推向市場，其中包括多個首次亮相的新樓盤。然而，據克而瑞陜西分析，整體市場下行大背景下，即將到來的“金九銀十”，預計項目的供應節奏會加快，優惠、活動力度會加大，但成交層面大概率不會有太多的驚喜，當前的市場主要是需求層面的疲軟，信心不足，持續觀望。

相較于新房，二手房的降幅則持續擴大。國家統計局的數據顯示，8月西安二手房價格環比下降1.1%，同比下降6.6%，環比、同比降幅較上月有所擴大。具體面積段上，90平方米以下房源環比下降0.9%；90~144平方米房源環比下降1.2%；144平方米以上房源環比下降1%。

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