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中國房價行情

標(biāo)題: 未來房價走勢如何？房產(chǎn)稅實施后房價還會漲嗎？ [打印本頁]

作者: 房價趨勢 時間: 2024-11-13 12:34
標(biāo)題: 未來房價走勢如何？房產(chǎn)稅實施后房價還會漲嗎？
一、關(guān)于房價走勢，我與朋友持有不同觀點。我認(rèn)為房價有可能小幅下降，但大幅崩盤則不太可能。房地產(chǎn)市場，如同其他市場，價格存在波動是常態(tài)，然而，房價是否會大幅波動，這是一個值得深入探討的問題。
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在我看來，房價的短期溫和下跌與長期溫和上漲更為可能。這是基于以下幾點分析：

由于我國的土地財政和結(jié)售匯制度，過去多年來，房地產(chǎn)市場的價格被明顯高估。這使得房產(chǎn)更多被視為投資品，而非滿足居住需求的剛需品。然而，隨著“房住不炒”政策的推進(jìn)、土地改革及產(chǎn)業(yè)升級，房價的暴漲態(tài)勢有望得到遏制，呈現(xiàn)出短期微降、長期微漲的趨勢。
作為投資標(biāo)的，房產(chǎn)對抗通脹的能力在未來必將有所減弱。過去，房地產(chǎn)是唯一能夠跑贏通脹的投資品，但隨著政策對泡沫的打壓、金融體系的解綁以及其增長速度的放緩，房地產(chǎn)對抗通脹的能力勢必會下降。不過，這并不意味著其完全喪失投資價值，只是回報將更趨于穩(wěn)定。
房子的資產(chǎn)屬性不會消失，而是會與其居住屬性之間達(dá)到一種新的平衡。這是為了避免積累過多的泡沫和風(fēng)險。如果房價持續(xù)無節(jié)制地上漲，最終可能導(dǎo)致類似于2007年美國次貸危機或1991年日本房地產(chǎn)泡沫崩盤的情況。因此，政府有責(zé)任通過合理的市場調(diào)控，讓房地產(chǎn)回歸理性。
影響未來房價的因素眾多，包括城鎮(zhèn)化進(jìn)程、人口增量與存量、地方政府的調(diào)控政策以及長期的財稅制度改革等。這些因素共同作用于房地產(chǎn)市場，決定其未來走向。
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同時，由于國民財富與房地產(chǎn)深度捆綁，房價不能短期內(nèi)大幅度下跌。否則，將引發(fā)國民財富的大規(guī)模縮水。因此，政府更傾向于通過穩(wěn)定房價的方式，逐步完善監(jiān)管措施并降低杠桿。這意味著，在核心大都市圈，房價不僅不會下跌，反而有可能上漲。

對于購房者來說，如果有能力購買核心大都市圈的房子，應(yīng)抓緊時間入手。因為這些地區(qū)的房產(chǎn)更具投資價值。反之，如果是剛需族或?qū)ψ》啃枨蟛桓叩耐顿Y者，則無需過于關(guān)注房價的短期波動。

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二、關(guān)于房產(chǎn)稅對房價的影響，如果按照房產(chǎn)價格的3%每年征收，房價的走勢會如何呢？

近期中央發(fā)布的通知顯示，土地財政即將被房產(chǎn)稅所取代。這一變革有望打破支撐房地產(chǎn)持續(xù)開發(fā)的底層邏輯，從而使房價呈現(xiàn)溫和下跌的趨勢。然而，房產(chǎn)稅能否成功轉(zhuǎn)型并遏制房價上漲，同時避免房地產(chǎn)泡沫破裂，這是一個值得深入探討的問題。

首先，我們需要明確房產(chǎn)稅與房地產(chǎn)稅的區(qū)別。房產(chǎn)稅是針對房屋產(chǎn)權(quán)所有人征收的財產(chǎn)稅，而房地產(chǎn)稅則涵蓋與房地產(chǎn)相關(guān)的一切稅收。目前民眾更關(guān)注的是房產(chǎn)稅改革，即對房產(chǎn)持有人是否征稅。
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推行房產(chǎn)稅的目的在于替代不可持續(xù)的土地財政模式，為房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展和地方政府的稅收提供長效機制。同時，房產(chǎn)稅還能提高房產(chǎn)開發(fā)成本，促使房企盤活存量并減少惜售行為。此外，房產(chǎn)稅還有助于改善社會效用、打擊炒房現(xiàn)象并降低房屋杠桿率，從而化解基于房地產(chǎn)的金融系統(tǒng)性風(fēng)險。

在推行房產(chǎn)稅的背景下，我們需要考慮其對房地產(chǎn)行業(yè)、地方政府稅收以及居民部門的影響。對于房地產(chǎn)行業(yè)而言，房產(chǎn)稅的實施將促使行業(yè)進(jìn)一步集中并可能出現(xiàn)地產(chǎn)托拉斯。對于地方政府而言，如何制定合理的稅收比例以覆蓋土地出讓金的收入是一個關(guān)鍵問題。而對于居民部門而言，房產(chǎn)稅的實施將因房屋數(shù)量和類型的不同而產(chǎn)生不同的影響。

如果按照房產(chǎn)價格的3%每年征收房產(chǎn)稅，其影響將取決于征收對象的范圍。如果包括所有居民住宅且不分首套或多套，可能導(dǎo)致地方政府信用崩潰、企業(yè)破產(chǎn)和居民財富縮水，從而引發(fā)房價暴跌。而如果僅針對多套房和豪宅別墅持有者征收，短期內(nèi)可能刺激地方政府稅收、企業(yè)營收和居民財富增加，導(dǎo)致房價上漲和財富分化。然而，長期來看，隨著政府稅收的穩(wěn)定、企業(yè)營收的下降和房地產(chǎn)投資屬性的減弱，房價可能呈現(xiàn)下降趨勢，但財富分化現(xiàn)象仍將存在。
推行房產(chǎn)稅的難點在于如何在經(jīng)濟(jì)放緩的背景下應(yīng)對社會分化和階層固化現(xiàn)象。同時，新的經(jīng)濟(jì)增長引擎的構(gòu)建也面臨諸多挑戰(zhàn)。因此，在推行房產(chǎn)稅的過程中需要謹(jǐn)慎權(quán)衡各種因素以確保平穩(wěn)過渡。

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