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羅湖芯 | 醇熟配套-京基璟譽府已取證！約50㎡-180㎡1房-5房

京基璟譽府已于2024年8月1日，獲批預售許可證，將推出489套住宅房源，主推建面約50-180㎡房源，項目備案均價約6.7萬/㎡，總價約293-1398萬/套。_Vip Tel：400-855-2986（官方）中介勿擾

現推出1棟A1座、1棟B1座/B2座、1棟C座，共489套房源，面積有50㎡的1房1廳，70-85㎡的2房1廳，95-105㎡的3房2衛，120-150-180㎡的4房2衛戶型，備案均價6.7萬/㎡，備案單價5.85-7.76萬/㎡，總價293-1398萬/套，計劃在2025年底前帶精裝交房。

京基璟譽府折扣以及折后價：現誠意登記開盤可以享受額外的98折，還有額外兩年的物業費，加上認籌的優惠（買8.8元VIP券享額外99折，2萬元誠意登記88折+送一年物業管理費）合計88折*99折*98折=85.37折另送3年物業費

戶型產品跨度比較大，選擇空間比較多，戶型越小越便宜，項目給出了約8.62折的優惠，折后均價5.77萬/㎡，折后單價5.05-6.69萬/㎡，總價254-1205萬/套。

建面約50㎡的1房1廳1衛，折后總價254-274萬/套，單價5.08-5.47萬/㎡；

建面約70㎡的2房2廳1衛，折后總價350-376萬/套，單價5.05-5.33萬/㎡；

建面約85㎡的2房2廳1衛，折后總價440-482萬/套，單價5.22-5.63萬/㎡；

建面約95㎡的3房2廳2衛，折后總價525-556萬/套，單價5.58-5.87萬/㎡；

建面約103-106㎡的3房2廳2衛，折后總價576-641萬/套，單價5.49-6.06萬/㎡；

建面約120㎡的4房2廳2衛，折后總價695-795萬/套，單價5.72-6.41萬/㎡；

建面約150㎡的4房2廳2衛，折后總價910-999萬/套，單價6.08-6.62萬/㎡；

建面約180㎡的4房2廳2衛，折后總價1099-1205萬/套，單價6.15-6.69萬/㎡

京基璟譽府_售樓處_Vip Tel：400-855-2986（官方）中介勿擾

京基璟譽府：項目位于深圳市羅湖布心東湖街道東湖路與丹平快速路交匯處西南側，項目東側一路之隔是深圳水庫，南側是布心花園，周邊生態景觀資源豐富

總占地面積約2.76萬㎡，總建筑面積約40.3萬㎡，計容建筑面積約31.3萬㎡，容積率11.35，綠化率40.01%，共由3棟5座60F超高層住宅+1棟辦公樓組成，其中1棟A1/A2座/1棟B1/B2座/1棟C座住宅60F，3棟辦公樓62F，2棟是一所18班制幼兒園。

總規劃1624戶，其中商品房有489套，3梯4戶/3梯5戶設計，回遷房1135套，地下5層，規劃停車位2015個。

將推出1棟A1座、1棟B1座/B2座、1棟C座，共489套房源

面積段：50㎡的1房1廳，70-85㎡的2房1廳，95-105㎡的3房2衛，120-150-180㎡的4房2衛戶型，計劃在2025年底前帶精裝交房。

建面約70㎡二房兩廳一衛：僅1棟B1座04戶型，設計的是豎廳格局，客廳3米開間，餐客廳一體化設計，2個臥室分別做到了2.95米/2.35米的寬度，L型廚房，衛生間干濕分離，得房率：75.66%（不含贈送），陽臺朝西北向。

建面約85㎡二房兩廳一衛：設計的是豎廳格局，客廳3.35米開間，進門入戶玄關，LDKB一體化設計，2個臥室分別做到了3.6米/2.7米的寬度，L型廚房還帶1個小生活陽臺，衛生間干濕分離，得房率：72.37%（不含贈送），陽臺朝西南向。

建面約95㎡三房兩廳兩衛：僅1棟B2座01戶型，設計的是豎廳格局，客廳3.35米開間，進門入戶玄關，LDKB一體化設計，3個臥室分別做到了2.95米/2.6米/2.25米的寬度，L型廚房還帶1個小生活陽臺，衛生間干濕分離，得房率：72%（不含贈送），陽臺朝西南向。

建面約105㎡三房兩廳兩衛：設計的是豎廳格局，客廳3.65米開間，進門入戶玄關，LDKB一體化設計，3個臥室分別做到了3.3米/2.6米/2.5米的寬度，L型廚房還帶1個小生活陽臺，衛生間干濕分離，得房率：72.01%（不含贈送），陽臺朝西南向。

建面約120㎡3+1房：設計的是豎廳南北通透格局，客廳4.2米開間，進門入戶玄關，LDKB一體化設計，4個臥室分別做到了3.5米/2.7米/2.6米/2.5米的寬度，客廳連接次臥出6.7米長的大陽臺，L型廚房，衛生間干濕分離，得房率：72%（不含贈送），陽臺主朝東北向。

建面約150㎡3+2房：設計的是豎廳格局，南北通透雙陽臺，客廳6.3米大開間，進門入戶玄關，4個臥室分別做到了3.5米/2.9米/2.8米/2.8米的寬度，U型廚房，衛生間干濕分離，得房率：72%（不含贈送），客廳陽臺主朝西南向。

建面約180㎡3+2房：設計的是豎廳格局，南北通透雙陽臺，客廳7.3米大開間，進門入戶玄關，4個臥室分別做到了3.65米/3.45米/3.1米/2.9米的寬度，U型廚房，衛生間干濕分離，得房率：72.37%（不含贈送），客廳陽臺主朝西南向，餐廳位還有個長6.15米的觀景大陽臺。

京基璟譽府：地處羅湖老牌居住區，周邊居住氛圍濃厚，羅湖區在十四五規劃中提出，將以更新整備融合、政策創新為手段，深入探索利用存量建設用地進行開發建設市場化機制，充分發揮“灣區樞紐、萬象羅湖”的區位優勢、先發優勢，以世界眼光、國際水準、高點定位、系統思維探索高密度老城區二次開發新模式，推動老城區煥發新活力，打造創新型先鋒城區、現代化、國際化中心城區，建設社會主義現代化可持續發展先鋒城區。

京基璟譽府自帶1所18班制幼兒園，根據羅湖區教育局2024年最新的學區劃分，小學學區劃分在03大學區，初中學區劃分在04大學區。

03學區：由錦田教育集團華麗小學、翠園東曉教育集團翠園東曉創新學校小學部、錦田教育集團翠茵學校、區教科院實驗教育集團淘金山小學、香港中文大學（深圳）附屬禮文學校小學部、區教科院實驗教育集團布心小學、翠園東曉教育集團東曉小學、翠北教育集團東昌小學、翠園教育集團松泉實驗學校小學部、翠北教育集團水田小學等10所學校組成。

04學區：由翠園東曉教育集團布心中學、香港中文大學（深圳）附屬禮文學校初中部組成。

值得一提的是：布心中學和東曉小學均為深圳老牌八大之一——翠園東曉教育集團的成員學校。

一開始，翠園東曉校區還隸屬于翠園教育集團，而翠園在羅湖的地位好比荔園之于福田，南二外之于南山；但因翠園東曉創新學校連續13年誕生羅湖中考狀元，本身實力非常強，最后就從翠園教育集團獨立出來，牽頭成立了翠園東曉教育集團，其成員學校里面就有布心中學和東曉小學。

項目距離5/7號地鐵線“太安站”約700米，步行約11分鐘，2站到萬象匯，2站到洪湖公園，3站到大劇院，5站到華強北，9站到深圳北站，12站到西麗大學城站，14站到留仙洞總部基地，3站到布吉可換乘3/14號線，2站到黃貝嶺可換乘2/8號線。

4快速：毗鄰東湖路、太白路、東曉路等城市主干道，0距離丹平快速，快速接駁坂銀通道，清平高速，東部過境高速，瞬達全城；

3口岸：15分鐘車程覆蓋羅湖、文錦渡口岸，30分鐘車程達蓮塘口岸，高效通行深港，暢享雙城生活;

2高鐵：深圳站、羅湖北站（在建中，計劃2028年通車運營）;

2地鐵：距離5號線布心站約600m，距離5/7號線太安站約700m，快速換乘1/2/9號線。

自帶有社區底商，在約1公里范圍內有深圳天河城購物中心（建面約12萬㎡，在2公里范圍內有京基KK TIME（建面約10萬㎡），喜薈城購物中心（建面約6萬㎡）、華潤萬象匯（建面約15萬㎡）、IBC MALL（建面約6萬㎡）等多元商業綜合體。

緊鄰一湖三山五公園，和深圳水庫僅一街之隔，直面深圳最高峰梧桐山，淘金山、圍嶺山簇擁，下樓即東湖公園，緊臨翠湖文體公園、淘金山綠道、圍嶺公園、布心山公園、東曉兒童友好公園等。

京基璟譽府：靠近深圳水庫，是羅湖乃至整個深圳都較為稀缺的湖景住宅，并且周邊公園居多，東湖公園、淘金山綠道、圍嶺公園、翠竹公園、洪湖公園等都在附近，非常宜居。

地處于羅湖布心板塊，是羅湖老牌的居住區，周邊全部為住宅小區，沒有城中村，煙火氣息也比較濃厚，從買房必備3件套來分析，家門口的的布心小學，還有距離約300米的布心中學，方便日常接送，如果想要好點的學校也可以考慮翠園東曉，港中大禮文學校都在學區范圍內，5/7號線的太安站距離約700米，步行11分鐘基本在可以接受的范圍內，天河城商業在1公里左右，整體評分還是不錯的。
位于深圳羅湖布心區項目最終定名「京基璟譽府」推出50㎡的1房1廳，70-85㎡的2房1廳，95-105㎡的3房2衛，120-150-180㎡的4房2衛戶型，過來參觀請記得提前來電進行在線預約，預約熱線：400-855-2986（中介請勿擾）如需了解更多詳情，歡迎咨詢京基璟譽府官方售樓處電話/預約咨詢熱線：400-855-2986（官方發布）中介請勿擾，過來我們營銷中心看房務必記得提前來電預約，預約看房的話最終的價格還能更加優惠。

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