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中國房價行情

標(biāo)題: 全國35個大中城市房價收入比排行榜，房價查詢網(wǎng)預(yù)測。 [打印本頁]

作者: 房價趨勢 時間: 2025-5-14 22:13
標(biāo)題: 全國35個大中城市房價收入比排行榜，房價查詢網(wǎng)預(yù)測。

做為的房價最高的城市北京，普遍房價過萬輕輕松松，那么是不是房價越高“房價收入比”就越高呢?根據(jù)最新發(fā)布的《全國35個大中城市房價收入比排行榜》數(shù)據(jù)顯示，房價收入比**的并不是北京,而是深圳。
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全國房價收入比排行榜

根據(jù)榜單數(shù)據(jù)顯示，35個大中城市的房價收入比有以下三個態(tài)勢：
一是，呈現(xiàn)出東、中、西梯度遞減的態(tài)勢，且相差幅度較大;
二是，一線城市明顯整體高于二線城市，深圳、北京、上海、廣州分列**、三、四、五位，但個別東部二線城市如廈門迅猛趕超，目前位列第二;
三是，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市高于經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)城市。
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上述房價收入比報告選取全國35個大中城市并作出以下分類：北京、上海、廣州、深圳4個城市為東部一線城市，天津、石家莊、沈陽、大連、南京、杭州、寧波、福州、廈門、濟(jì)南、青島、海口12個城市為東部二線城市，太原、長春、哈爾濱、合肥、南昌、鄭州、武漢、長沙8個城市為中部二線城市，呼和浩特、南寧、重慶、成都、貴陽、昆明、西安、蘭州、西寧、銀川、烏魯木齊11個城市為西部二線城市。
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與2013年相比，2014年有18個城市房價收入比出現(xiàn)下降。其中，銀川、杭州和南昌降幅較大，這主要源于商品住宅銷售均價的下挫，其余16個城市多數(shù)是因?yàn)槿司芍涫杖霛q幅快于房價漲幅。
35個大中城市房價收入比均值為8.7，有14個城市房價收入比高于該均值。兩個典型城市，2014年杭州樓市顯著降溫，房價收入比趨于合理。而廈門房價大漲，房價收入比增長過快，對樓市健康發(fā)展不利。
分區(qū)域來看，東部一線城市延續(xù)去年的排名，且差距較大。令人意外的是，深圳再次取代北京位列首位，房價收入比高達(dá)20.2;東部二線城市房價收入比相較去年上升0.4，均值達(dá)到9.2;中部二線城市房價收入比六成上升;西部二線城市房價收入比延續(xù)下降趨勢。而剔除可售型保障性住房后，2014年全國35個大中城市房價收入比均值為10.6，其中深圳、北京、上海、福州、廈門5個城市遙遙領(lǐng)先，深圳高達(dá)21.7，超越北京躍居首位。整體上看，房價收入比排名靠前的，多為東部城市。
不過，值得客觀考量的是，受數(shù)據(jù)可得性影響，上述報告采用的數(shù)據(jù)皆來自于國家統(tǒng)計(jì)局、地方統(tǒng)計(jì)局的官方數(shù)據(jù)，其中，商品住宅特指一手房，不包括二手房。在二手房市場逐漸占據(jù)一線城市半壁江山的情況下，上述易居研究院的研究結(jié)論僅能作為一種參考。
全國35個大中城市房價收入比排行榜
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擴(kuò)展閱讀：房價收入比是什么?
“房價收入比”是指“房屋總價”與“居民家庭年收入”的比值。房價收入比指標(biāo)主要用于衡量房價是否處于居民收入能夠支撐的合理水平，直接反映出房價水平與廣大居民的自住需求相匹配的程度。一般而言，在發(fā)達(dá)國家，房價收入比超過6就可視為泡沫區(qū)。根據(jù)我國的實(shí)際情況，易居研究院認(rèn)為我國房價收入比保持在6-7屬合理區(qū)間。

房價收入比怎么算?
所謂房價收入比，是指住房價格與城市居民家庭年收入之比。以北京為例:2009年一套4環(huán)以內(nèi)普通兩居室新房80平米，按單價2萬5千元計(jì)算，平均200萬左右;若以工作五年的中產(chǎn)階級家庭為單位買房，假設(shè)夫婦月工資為6000元，則家庭月收入達(dá)到12000元，年收入為14.4萬元。這樣房價收入比則為13.9，偏離了合理的房價收入比(標(biāo)準(zhǔn)為4到6之間)。
一般認(rèn)為，合理的房價收入比的取值范圍為4-6，若計(jì)算出的房價收入比高于這一范圍，則認(rèn)為其房價偏高，房地產(chǎn)可能存在泡沫，高出越多，則存在泡沫的可能性越大，泡沫也就越大。
房價收入比=每戶住房總價÷每戶家庭年總收入
每戶住房總價=人均住房面積×每戶家庭平均人口數(shù)×單位面積住宅平均銷售價格
每戶家庭年總收入=每戶家庭平均人口數(shù)×家庭人均全部年收入

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