国产在线一区二_蜜臂av日日欢夜夜爽一区_国产精品99久久久久久白浆小说_亚洲欧美日韩久久_日产亚洲一区二区三区_欧美成人综合一区_欧美亚男人的天堂_www.日韩一区_青青影院一区二区三区四区_日韩理论片在线_久久久国产欧美_欧美日韩视频在线第一区

中國(guó)房?jī)r(jià)行情

標(biāo)題: 6.92 億庫(kù)存壓頂，撐起來(lái)的房?jī)r(jià)漲幅，掩蓋不了普通下跌真相 [打印本頁(yè)]

作者: 房?jī)r(jià)趨勢(shì) 時(shí)間: 2025-7-29 00:08
標(biāo)題: 6.92 億庫(kù)存壓頂，撐起來(lái)的房?jī)r(jià)漲幅，掩蓋不了普通下跌真相
2025 年 7 月，福州福清有位業(yè)主想盡快把二手房出手，一下子降了 30 萬(wàn)，結(jié)果當(dāng)天就接到了約談電話，讓他把這個(gè) “擾亂市場(chǎng)” 的降價(jià)行為撤銷(xiāo)。這件事一出來(lái)，好多人都在討論，這背后其實(shí)是當(dāng)下房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)縮影 —— 一邊是地方上對(duì)市場(chǎng)的緊張，另一邊是市場(chǎng)本身的冷清。

[attach]315[/attach]
就拿北京和上海來(lái)說(shuō)，貝殼研究院 2025 年 7 月的月報(bào)里寫(xiě)著，北京的二手房掛牌量有 15.2 萬(wàn)套，上海更是到了 18.1 萬(wàn)套。這么多房子掛出來(lái)，價(jià)格卻沒(méi)怎么大跌，就像被釘住了一樣。再看房?jī)r(jià)收入比，易居研究院 2024 年的報(bào)告說(shuō)全國(guó)是 12.3 倍，也就是說(shuō)一個(gè)普通城鎮(zhèn)家庭差不多 12 年能買(mǎi)套百平米的新房。可到了上海就不一樣了，按 2024 年上海家庭年均可支配收入 11.5 萬(wàn)，百平米新房均價(jià) 600 萬(wàn)算，房?jī)r(jià)收入比得有 52 倍，普通家庭想買(mǎi)套房，壓力可不是一般的大。

要說(shuō)房?jī)r(jià)下跌，這也不是頭一回了。經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)就說(shuō)過(guò)，過(guò)去二十年里，房?jī)r(jià)至少有四次明顯的下跌周期。

2008 年金融危機(jī)那陣，房地產(chǎn)市場(chǎng)就挺慘的。2008 年 12 月有篇報(bào)道，說(shuō)北京有些地方的二手房?jī)r(jià)格跌了 15%-20%。那時(shí)候開(kāi)發(fā)商日子也不好過(guò)，萬(wàn)科在全國(guó)帶頭降價(jià) 15%-30% 來(lái)回籠資金，當(dāng)時(shí)在行業(yè)里還引起了不少討論。不過(guò)這波下跌沒(méi)持續(xù)太久，后來(lái)因?yàn)橐幌盗写碳ふ撸績(jī)r(jià)慢慢又漲回去了，三年時(shí)間好多地方還翻倍了。

到了 2014 年 3 月，杭州的房?jī)r(jià)沒(méi)受什么政策打壓，自己就開(kāi)始跌了，后來(lái)還蔓延到了全國(guó)。杭州市房管局 2014 年的年報(bào)顯示，當(dāng)年杭州新房?jī)r(jià)格同比跌了 5.2%。這主要是因?yàn)橹吧w的房子太多，供大于求，再加上經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整，大家買(mǎi)房的需求也沒(méi)那么旺了。但后來(lái)棚改貨幣化一出來(lái)，又把全國(guó)的房?jī)r(jià)給推上去了。

[attach]316[/attach]
2017 年的時(shí)候，因?yàn)檎{(diào)控政策收緊，市場(chǎng)又進(jìn)入了調(diào)整期。北京市住建委的數(shù)據(jù)顯示，2017-2018 年北京的新房?jī)r(jià)格總共跌了 4.3%。環(huán)京的燕郊更厲害，鏈家的區(qū)域報(bào)告里說(shuō)，那邊的二手房?jī)r(jià)格跌了差不多 40%。不過(guò)這波資金后來(lái)又跑到珠三角，在那兒又炒起了新的房?jī)r(jià)高峰。

現(xiàn)在這輪調(diào)整是從 2021 年銷(xiāo)售到頂之后開(kāi)始的。惠譽(yù)在 2025 年 3 月的報(bào)告里預(yù)測(cè)，2025 年房?jī)r(jià)會(huì)跌 2%-3%，2026 年還會(huì)跌 1%-2%。但這次和以前不太一樣，里面摻雜著人口變化和經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的影響。

可能有人注意到，2025 年 5 月 70 個(gè)大中城市的新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲了 0.2%，這是不是說(shuō)明市場(chǎng)回暖了？其實(shí)不然，一線城市普通住宅價(jià)格 5 月同比還是降了 0.8%。那為啥整體看是漲的呢？主要是豪宅賣(mài)得多了。像上海，2025 年前 5 個(gè)月，3000 萬(wàn)以上的新房就賣(mài)了 423 套，上海市房管局 5 月的簡(jiǎn)報(bào)里有這個(gè)數(shù)，這些高價(jià)房把整體均價(jià)給拉上去了，普通商品房市場(chǎng)其實(shí)還是挺冷清的。

說(shuō)到房子，庫(kù)存是個(gè)大問(wèn)題。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局 2025 年 1-5 月的數(shù)據(jù)顯示，待售的商品房有 6.92 億平方米。而且去化速度越來(lái)越慢，3 月還賣(mài)了 1227 萬(wàn)平方米，到 5 月就只剩 300 萬(wàn)平方米了，照這樣下去，得 18.7 個(gè)月才能把庫(kù)存清完。
[attach]317[/attach]

那為啥房?jī)r(jià)就不能痛痛快快地跌呢？這里面牽扯到好多方面的利益。蘇州住建局 2024 年 3 月有個(gè)公告，說(shuō)新房降價(jià)超過(guò) 10% 就得備案。這政策看著是為了穩(wěn)定市場(chǎng)，其實(shí)也能看出地方財(cái)政的難處。財(cái)政部 2024 年的報(bào)告里說(shuō)，土地出讓收入占地方財(cái)政的 28%，要是房?jī)r(jià)跌太狠，土地不好賣(mài)，地方財(cái)政壓力就大了。

不光是地方，銀行和購(gòu)房者也受影響。央行 2024 年的金融數(shù)據(jù)顯示，居民的中長(zhǎng)期貸款里，70% 以上都是房貸。就像鄭州有個(gè)家庭，月供 9800 塊，到手工資才 1.3 萬(wàn)，月供占了收入的一大半，日子過(guò)得緊巴巴的。要是房?jī)r(jià)跌太多，有些人可能就不想還房貸了，銀行的壞賬就會(huì)增加。

從供需來(lái)看，房子其實(shí)不少了。西南財(cái)經(jīng)大學(xué) 2024 年的《中國(guó)住房市場(chǎng)發(fā)展報(bào)告》里說(shuō)，城鎮(zhèn)空置房有 6500 萬(wàn)套，按人均 30 平米算，能住 1.95 億人。中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì) 2024 年的報(bào)告也提到，全國(guó)的住房總面積大概 500 億平方米，能滿足 16.7 億人居住，可 2024 年全國(guó)總?cè)丝诓?14.09 億，房子明顯供大于求了。

人口變化也影響著房?jī)r(jià)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局 2024 年的公報(bào)顯示，2024 年出生人口 902 萬(wàn)，死亡人口 1120 萬(wàn)，人口自然增長(zhǎng)是負(fù)的。沈陽(yáng)有個(gè)新區(qū)，規(guī)劃能住 30 萬(wàn)人，可第七次人口普查的數(shù)據(jù)顯示，實(shí)際才住了 8 萬(wàn)人。貝殼研究院的數(shù)據(jù)也顯示，35 歲以下購(gòu)房者占比從 2020 年的 62% 降到了 2025 年的 37%，買(mǎi)房子的剛需越來(lái)越少了。
[attach]318[/attach]

高房?jī)r(jià)還帶來(lái)了其他問(wèn)題。中國(guó)青年報(bào)社社會(huì)調(diào)查中心 2024 年做過(guò)個(gè)調(diào)查，72.3% 的年輕人說(shuō)因?yàn)榉績(jī)r(jià)太高，想晚點(diǎn)生孩子。深圳中原地產(chǎn) 2024 年的報(bào)告里說(shuō)，深圳百平米的二手房，首付得 168 萬(wàn)，一個(gè)月入 1.5 萬(wàn)的普通家庭，得攢 9.3 年才能湊夠首付。而且，資金都跑到房地產(chǎn)里了，對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)也不好。央行 2025 年上半年的社會(huì)融資數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)占了 32% 的融資，制造業(yè)才 25%，這樣下去，實(shí)體經(jīng)濟(jì)想發(fā)展壯大就更難了。

說(shuō)到底，房地產(chǎn)市場(chǎng)要健康發(fā)展，還得讓老百姓的購(gòu)買(mǎi)力跟房?jī)r(jià)匹配上。就像北京，金融業(yè)年薪 42 萬(wàn)，跟制造業(yè)的收入差距那么大，上海 52 倍的房?jī)r(jià)收入比也遠(yuǎn)超國(guó)際上 6-8 倍的合理區(qū)間。要是這些情況得不到改善，房地產(chǎn)市場(chǎng)很難真正穩(wěn)定下來(lái)。

未來(lái)房?jī)r(jià)會(huì)怎么走，現(xiàn)在誰(shuí)也說(shuō)不準(zhǔn)。但有一點(diǎn)是肯定的，光靠政策支撐，沒(méi)有真實(shí)需求，房?jī)r(jià)很難一直維持高位。或許經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的調(diào)整，房地產(chǎn)市場(chǎng)能慢慢回歸理性，真正成為滿足人們居住需求的地方，而不是炒作的工具。

要是你手里有 100 萬(wàn)，現(xiàn)在是會(huì)買(mǎi)房還是再等等呢？不妨在評(píng)論區(qū)聊聊你的想法。

歡迎光臨中國(guó)房?jī)r(jià)行情 (http://www.073155.cn/)

^{<ol id="swsbu"></ol>}