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中國房價行情

標題: 10月了，看看9月房價，這回真的是下跌了！ [打印本頁]

作者: 房價趨勢 時間: 2025-10-11 12:44
標題: 10月了，看看9月房價，這回真的是下跌了！
這一進入10月，秋天的涼意算是徹底感受到了。

跟這天氣一樣涼的，我看還有咱們的樓市。

中指研究院剛出的9月份百城房價數據，我仔細瞅了瞅，別的先不說，就這二手房價格，那真是一路向下，剎都剎不住。

具體來看，9月份全國百城二手住宅的平均單價是13381元/平方米，環比上個月又跌了0.74%，同比去年的跌幅更是達到了7.38%。
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這數據一擺，明眼人都能看出來，二手房市場現在是妥妥的“以價換量”，業主們想賣房，不割點肉怕是難成交。

而且，這已經是二手房價格連續第41個月下跌了，整整三年多，這趨勢，確實有點猛。

01、一線城市也扛不住了，“補跌”行情有點狠

要說最讓人感慨的，還得是一線城市。以前總覺得一線城市是“房價永動機”，再怎么樣也能穩得住，現在看，神話也在破滅。

9月份，一線城市二手房價格環比整體下降了0.6%，而且降幅比8月份還擴大了那么一丟丟。咱們掰開揉碎了看：

北京：環比下降0.6%

上海：環比下降0.48%

廣州：環比下降0.97%

深圳：環比下降0.5%

看見沒，沒有一個能獨善其身的。尤其是廣州，跌幅接近1%，這在一線城市里算是相當扎眼了。

其實回想一下，去年9月那波大的政策松綁之后，去年四季度到今年一季度，一線城市確實有過一小波回暖，成交量上來了，價格也反彈了一點。

當時要是果斷出手賣房的，現在回頭看，真算是賣在了相對的高點。

可惜，基本面和不給力的投資預期，終究是拖了后腿。進入二季度，一線城市的房價就又掉頭向下了，而且這跌幅是越跌越快，形成了一種“補跌”行情。

為啥叫“補跌”？意思就是，之前靠著光環硬撐，現在撐不住了，得把之前少跌的給補上。

02、掛牌量激增，業主們是真急了

光看價格可能還不夠直觀，咱們再看看市場的另一個關鍵指標——掛牌量。房子掛出來賣的多了，說明啥？說明想賣房的人多了，業主的心態急了。

根據克而瑞的數據，就拿8月份單月來說：

北京：新增掛牌接近1.8萬套，比去年同期增長了33%；

上海：新增1.55萬套，環比增長16%，同比增長高達51%；

深圳：新增5989套，同比增長94%，這個增幅在一線城市里是最猛的。

大家想想，市場上突然多了這么多房子跟你競爭，你想把自己的房子賣出去，除了在價格上做出更大的讓步，還有別的更好、更快的辦法嗎？

所以，高掛牌量直接導致了競爭白熱化，房價跌幅擴大也就在所難免。這么看，一線城市的二手房價格，短期內想穩住，難度不是一般的大。

這也印證了我們之前反復提到的一個觀點：每一次大的政策松綁，對于很多房東來說，其實都是一個難得的“出售窗口期”。

機會稍縱即逝，過去了，可能就再難遇到那樣的價格和成交速度了。

03、二線跌勢加深，三四線也并非好轉

看完成一線城市，咱們再把目光放寬一點。9月份，二線城市二手房價格環比下降了0.87%，降幅也比上個月略有擴大。

而三四線代表城市呢，環比下降了0.68%，降幅倒是收窄了0.1個百分點。

這數據一對比，就很有意思了。為啥一二線跌得更狠，三四線反而好像“跌不動了”？

我分析，原因主要有兩點：

第一，一二線城市過去的房價泡沫，相對來說比三四線要大。當市場下行時，泡沫大的地方，受到的沖擊自然就更明顯，這叫“爬得高，摔得狠”。

第二，現在“好房子”的概念在一二線城市更盛行。那些得房率高、容積率低的新一代改善型產品，對老破小、設計落后的二手房形成了降維打擊，加速了后者價格的下跌。

那是不是說三四線城市的情況就好轉了呢？千萬別這么想！對于很多三四線城市和縣城來說，眼下最要命的可能已經不是價格下跌，而是流動性幾乎枯竭——房子根本賣不掉，有價無市成了常態。

跌幅收窄，有時候只是因為價格已經跌到了一個非常低的平臺，跌無可跌了而已。

04、松綁政策是為托底，而非推高

聊到這兒，大家應該能感覺到，現在房地產市場的問題，是一個整體性、綜合性的難題。

從一線到三四線，各有各的難處。正因為如此，指望一兩次松綁政策就能讓市場V型反轉，重回過去那種普漲行情，基本是不可能的。

我們現在看到的、以及未來可能還會看到的各種鼓勵政策，它們的核心目的，更多的是在為樓市托底，防止出現硬著陸的風險，從而為整體經濟基本面的復蘇爭取寶貴的時間。

而不是、也不再是為了推高房價。

這一點理解至關重要。很多人一看到政策松綁，潛意識里就認為房價又要大漲了。

但時代變了，在城鎮化放緩、人口出現負增長的大背景下，支撐房價長期上漲的核心動力，已經從過去的政策刺激，轉向了扎實的經濟發展和居民的收入預期。

所以，總結一下就是：政策是在爭取時間，而不是直接給房價打強心針。咱們普通人在做決策時，一定要認清這個大勢。

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