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中國房價行情

標(biāo)題: 一線城市房價加速下跌，官方數(shù)據(jù)揭示樓市真實狀況 [打印本頁]

作者: 房價趨勢 時間: 2025-10-11 12:52
標(biāo)題: 一線城市房價加速下跌，官方數(shù)據(jù)揭示樓市真實狀況
聊個樓市消息，官方的房價數(shù)據(jù)已經(jīng)出來了，一線城市房價正在明顯下跌，特別是二手房價格正在加速補跌，

今天國家統(tǒng)計局已經(jīng)公布70個大中城市房價數(shù)據(jù)，整體來看，不管是新房還是二手房，價格都呈現(xiàn)全線下跌趨勢，

先說新房價格，8月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.1%，二線城市下降0.3%，三線城市下降0.4%，

也就是說分城市級別來看，新房價格都呈現(xiàn)下跌趨勢，不過價格下跌的比例相對較小，比如一線城市環(huán)比僅下跌0.1%，但這樣的降幅對新房市場其實影響依舊比較大，

原因就是今年以來很多重點城市開始大規(guī)模的供應(yīng)所謂的第4代住宅，并且這些新樓盤多數(shù)位于主城區(qū)，且得房率高，容積率低，因此價格就相對較高，從而拉高了整體市場均價，

所以今年前兩個季度，很多重點城市的新房價格是上漲的，比如今年3月份國家統(tǒng)計局公布的70個大中城市房價數(shù)據(jù)中，新房價格環(huán)比就有24個城市出現(xiàn)了上漲，

雖然新房價格上漲的城市數(shù)量只占到70個大中城市的1/3，多數(shù)城市的新房價格還在下降，但這樣的數(shù)據(jù)已經(jīng)遠(yuǎn)好于去年同期的11個城市新房價格環(huán)比上漲，

然而樓市走到8月份，新房價格按城市級別來看又出現(xiàn)了全線下跌，并且分城市來看，8月份新房價格環(huán)比上漲的城市只有9個，這個數(shù)據(jù)已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于3月份，

這就意味著所謂的好房子概念，對于樓市的拉動作用也沒有想象中那么大了，這背后除了購房預(yù)期以及救市藥效在下降之外，還有很大一部分原因在于二手房價格還在快速下跌，

雖然現(xiàn)在的二手房不管是得房率還是容積率都沒辦法和新房比，但奈何二手房市場以價換量更為嚴(yán)重，這必然也會影響到新房市場，

因為新房市場也不是完全獨立市場，最終還會變成二手房，還是需要和二手房競爭的，所以二手房的價格如果過低的話，新房價格自然也賣不上價，

以國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)來看，現(xiàn)在的二手房價格確實在大幅度下跌，特別是一線城市，

8月份，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降1.0%，其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降1.2%、1.0%、0.9%和0.8%，

之前我就多次強調(diào)，如果房價環(huán)比下跌超過0.7%，并且延續(xù)一段時間，那么市場就會有非常清晰且強烈的房價下跌感知，而4個一線城市的跌幅比例都超過了0.7%，特別是北京居然達到了1.2%，

最近三個月北京二手房的價格跌幅比例可真的很大，6月份北京二手房價格環(huán)比下降1%，7月份環(huán)比下降1.1%，8月份環(huán)比下降1.2%，

這可是北京，本身房屋總價就很高，每個月的墊跌幅比例都在1%以上，那這種意味著500萬的房子每個月就要跌5萬以上，同時其他三個一線城市的跌幅比例同樣也不小，

再看看8月份二線城市和三線城市的二手房價格，環(huán)比下跌比例只有0.6%和0.5%，這樣一對比就可以明顯的感覺到二三線城市的二手房價格，雖然還在下跌，但相較于一線城市而言，一線城市明顯在加速補跌，

如果接下來樓市沒有大的強勁的樓市松綁措施進行托底，那么四季度一線城市二手房價格的跌幅比例同樣不小，

原因就是去年這個月份樓市進行了大松綁，然后四季度不管是新房銷量，還是二手房價格，一線城市以及部分重點城市都出現(xiàn)了抬頭跡象，造成基數(shù)比較高，因此同比數(shù)據(jù)就會有很明顯的下跌情況出現(xiàn)，

所以在今年一二季度那些勸大家不要賣房的人，真的是壞透了，我多次強調(diào)你可以看好樓市，特別是一線城市，我也相信未來隨著經(jīng)濟基本面的扭轉(zhuǎn)，以及居民收入預(yù)期和投資預(yù)期的改善，還有很好的市場預(yù)期，

但你考慮過沒有，現(xiàn)在的房價距離你所謂的反彈或者未來的良好預(yù)期還有多少的底要下跌，如果3%或者5%，這都無所謂了，畢竟房子也是一個長期持有的商品，

但如果下跌幅度超過10%或者達到15％~20%，你有想過嗎？這是多大的損失，現(xiàn)在買房的首付才15%，不是愛算賬嗎？這個賬你理性的算過沒有？并且這僅僅是房價下跌的幅度，如果按照他們所說的房價上漲了，一來一回又是多少？
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當(dāng)然這也僅僅是一個理想的抄底狀態(tài)，因為現(xiàn)實中情況中，你是很難真正的做到精準(zhǔn)抄底，但也絕不可能是二手房掛牌量明明還在增加，收入預(yù)期沒有扭轉(zhuǎn)，包括居民的中長期貸款依舊保持在低位增長的情況之下，來一波急速的觸底反彈吧？

一句話總結(jié)，我們沒有能力精準(zhǔn)抄底，但最起碼別抄到半山腰啊。

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