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中國房價行情

標題: 2026年的房價，已有3大信號！行內人：買房或賣房，都要做好準備 [打印本頁]

作者: 房價趨勢 時間: 2025-11-13 22:08
標題: 2026年的房價，已有3大信號！行內人：買房或賣房，都要做好準備
“媽，咱家那套房，現在掛出去，連看的人都沒有。”

晚飯桌上，兒子一句話，讓老劉夾菜的筷子懸在半空。

那套房子，是他2016年砸鍋賣鐵買的，32層的高層，首付掏空了老兩口一輩子積蓄，貸款還到孫子上學都未必還得完。

當年銷售小姐拍著胸脯說：“再不買，明天就漲十萬！”

如今，業主群里天天有人喊：“降30萬急售，送車位！”還是無人問津。

老劉悶了一口白酒，嗓子燒得慌，心更燒得慌——這哪是房子，分明是套在脖子上的絞索。

一、2010-2019：樓市狂飆的年代，誰沒瘋過？

把時間撥回十年前，那時候，房價像打了雞血，一天一個價。

農村小伙進城，第一句話不是“你好”，而是“哪兒能看房？”

結婚要有房，孩子讀書要有房，連相親簡歷都得先寫“已購房”。

最夸張的是我們小區售樓部，搖號要托關系，開盤像春運，裹著被子通宵排隊。

我表弟為了搶套89平的小三房，愣是給中介塞了兩條中華，才拿到一個“內部號”。

人人都信：房子永遠漲，晚買一天，白打一年工。

于是，出現了魔幻一幕——

左手信用卡套現，右手消費貸上車，首付分期都要沖，生怕錯過“財富電梯”。

那十年，房子不是房子，是印鈔機，是階級通行證，是深夜擼串時的吹牛資本。

二、2019，王健林一句話，被全網群嘲

就在大家上頭最狠的時候，老王出來潑冷水：

“全球房地產，紅火不過50年，20多年就飽和，咱們也不例外。”

彈幕一片罵：“老王自己賺夠了，就勸別人別買！”

結果呢？

三年后，恒大暴雷、融創躺平、綠地求援……

曾經千億房企，如今排隊“求重組”。

爛尾樓像城市傷疤，業主拉橫幅、搭帳篷，網紅直播維權，熱搜一輪輪上。

大家這才想起王健林那句“飽和”，后知后覺——

原來大佬只是說了句實話，卻動了太多人的蛋糕。

三、2020-2024：出生率滑坡，接盤俠不夠用了

更狠的殺招，是娃娃越來越少。

2023年出生人口902萬，六連降，直接跌回1940年水平。

朋友圈不再曬娃，開始曬貓。

幼兒園第一次出現“招生難”，老師比孩子多。

專家算過賬：00后比80后少了1個億，而房子卻多了多少套？

——夠34億人住！

什么意思？

將來一個孩子，可能繼承來自爺爺奶奶、外公外婆、爸媽的五六套房。

房子從“稀缺”秒變“遺產”，還附帶物業費、暖氣費、維修基金……

握在手里，不是資產，是持續掉血的負資產。

想賣？
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對不起，買家還在娘胎里，且不確定來不來。

四、2026高層住宅：空中“貧民窟”提前預定

再說回老劉那套32層。

電梯用了十年，早晚高峰像擠春運綠皮車，咯吱咯吱響，維修工說“主機老化，得換，全樓平攤，每戶兩萬”。

外墻保溫層開始掉渣，一下雨，墻面淚痕似的往下淌水。

最慘的是頂樓，漏水漏到懷疑人生，天花板能養小金魚。

物業甩鍋：“維修基金早花完了，誰住房誰出錢。”

想拆遷？

別做夢了。

33層、兩梯四戶，拆下來得賠天文數字，開發商算盤一打：不如去郊區拿凈地。

于是，專家預言：

未來二十年，大量高層將淪為“垂直貧民窟”，交易冰點，出租都難。

租金抵不了物業，最后結局——

政府封閉、爆破，業主倒貼錢清運建筑垃圾，聽起來科幻，卻正在路上。

五、洋房、別墅、好學區：最后的“硬通貨”

與高層形成冰火兩重天的，是另一幅畫面。

市中心的6層電梯洋房，自帶花園，得房率90%，隔壁就是TOP小學，放學家長不用開車，孩子自己走回家。

這種房子，十年前貴，今天更貴，未來只會貴到離譜。

邏輯很簡單——

土地不再無限蔓延，城市劃定“開發邊界”，新房被戴上緊箍。

人口再降，也要聚集在一二線；

再聚集，也分“舒服住”和“將就住”。

洋房、別墅、優質學區，就像限量款愛馬仕，人少它更少，價格自然抬頭。

行內人一句話扎心：

“以后房子比人多的年代，只有‘住得爽’才配談保值。”

六、2026“拋售潮”：高層踩踏，可能就在明年

信號已經冒頭。

天津、鄭州、武漢，部分高層成交價跌破了2016年水平，還是帶裝修。

中介朋友圈清一色：“急售、可刀、送家具家電！”

一旦更多人想明白“高層=負資產”，恐慌性掛牌就會像雪崩。

到時候，不是降30萬，而是“降50萬、降80萬、只求接盤的救世主”。

你問我底線在哪？

參考美國底特律、日本北海道：

1美元、1日元一套房，不是段子，是人口流失后的真實寫照。

當然，中國不會這么極端，但高層“鶴崗化”已在倒計時。

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