超大城市再擴(kuò)容！武漢、杭州、東莞成功升級(jí)，其房?jī)r(jià)走勢(shì)將如何？

房?jī)r(jià)趨勢(shì)

據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部日前發(fā)布的《2022年城市建設(shè)統(tǒng)計(jì)年鑒》，超大城市增加了3個(gè)，特大城市增加2個(gè)。

年鑒顯示，2022年共有5座城市實(shí)現(xiàn)“升級(jí)”，分別為武漢、東莞、杭州、合肥和蘇州，全國(guó)城區(qū)總?cè)丝谠?00萬(wàn)人以上的城市達(dá)到19座。

其中，東莞城區(qū)總?cè)丝跀?shù)量達(dá)到1082.44萬(wàn)，武漢城區(qū)總?cè)丝谶_(dá)到1080.64萬(wàn)，杭州城區(qū)總?cè)丝谶_(dá)到1002.1萬(wàn)，跨上1000萬(wàn)人口的臺(tái)階，躋身超大城市行列。

“晉升為超大城市，整體上從三方面會(huì)對(duì)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生一定的積極影響。”中指研究院研究副總監(jiān)徐躍進(jìn)告訴記者。

其表示，首先，成為超大城市本身就是對(duì)城市人口具有吸引力的一種體現(xiàn)，隨著人口持續(xù)流入，會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)需求形成支撐。

與此同時(shí)，成為超大城市后，伴隨人口數(shù)量的增加，相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施有望進(jìn)一步完善，教育、醫(yī)療等資源配套也會(huì)相應(yīng)增加，將進(jìn)一步筑牢房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展基本面。

此外，成為超大城市后，城中村改造進(jìn)度有望加快，這將釋放一定的購(gòu)房需求，促進(jìn)市場(chǎng)恢復(fù)。

從目前3個(gè)升級(jí)為特大城市的房?jī)r(jià)情況來(lái)看，杭州最高，其次是東莞，武漢最低。

新房市場(chǎng)價(jià)格方面，中指院數(shù)據(jù)顯示，截至今年10月，杭州新房均價(jià)為29506元/平方米；東莞新房均價(jià)19289元/平方米；武漢新房均價(jià)13207元/平方米。二手房?jī)r(jià)格方面，杭州、東莞、武漢二手住宅均價(jià)分別為38022元/平方米、20964元/平方米和17415元/平方米。

從價(jià)格走勢(shì)來(lái)看，據(jù)中指院統(tǒng)計(jì)，2023年1-10月，杭州新房房?jī)r(jià)累計(jì)上漲0.14%，武漢和東莞累計(jì)則分別下跌0.23%和0.37%。

從二手房?jī)r(jià)表現(xiàn)來(lái)看，三座特大城市的房?jī)r(jià)均呈下降態(tài)勢(shì)。2023年1-10月，杭州、武漢、東莞二手房?jī)r(jià)累計(jì)分別下跌3.11%、5.39%和3.21%，年內(nèi)基本維持持續(xù)下跌態(tài)勢(shì)。


值得關(guān)注的是，據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部10月份消息，超大特大城市正積極穩(wěn)步推進(jìn)城中村改造，分三類推進(jìn)實(shí)施。一類是符合條件的實(shí)施拆除新建，另一類是開展經(jīng)常性整治提升，第三類是介于兩者之間的實(shí)施拆整結(jié)合。

“目前超大城市發(fā)展從增量擴(kuò)張向存量改造過(guò)渡，這是城市發(fā)展和進(jìn)化的重要過(guò)程，意味著城市更新再上新臺(tái)階�！敝T葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄稱。

今年7月，國(guó)務(wù)院文件顯示，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部城中村改造信息系統(tǒng)投入運(yùn)行兩個(gè)月以來(lái)，超大特大城市已入庫(kù)城中村改造項(xiàng)目162個(gè)。

“本次城中村改造充分調(diào)動(dòng)政府、市場(chǎng)、社會(huì)力量、銀行機(jī)構(gòu)等多重力量，形成合力，共同助力為改造項(xiàng)目提供資金和支持。這對(duì)于解決外來(lái)人口、新市民等人群的居住問題創(chuàng)造了條件，有助于解決超大特大城市’住房難’問題。”陳霄表示。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部于2022年10月公布的《2021年城市建設(shè)統(tǒng)計(jì)年鑒》顯示，截至2021年末，全國(guó)共有超大城市8個(gè)，分別為上海、北京、深圳、重慶、廣州、成都、天津、武漢。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，未來(lái)超大城市有望進(jìn)一步擴(kuò)容。根據(jù)第七次人口普查結(jié)果，超大城市方面，西安(928萬(wàn)人口)最有望在未來(lái)躍升為超大城市。