深圳樓市逆襲！名校片區(qū)房價飆升162%

房價趨勢

今年深圳樓市調(diào)控頻繁，每月平均出臺1.5次政策，力度空前，涉及房貸利率、購房政策等多方面。新政策的實(shí)施讓市場成交活躍，尤其名校片區(qū)房價回暖明顯，南山片區(qū)漲幅高達(dá)162%。豪宅市場也受益于政策調(diào)整，成交量顯著提升。


2024年是深圳樓市調(diào)控頻繁的一年。截至11月下旬，深圳共出臺了16次樓市調(diào)控政策，涵蓋房貸利率、公積金、房產(chǎn)稅費(fèi)等多個方面。這些政策不僅在首付比例、貸款利率等方面進(jìn)行了調(diào)整，還首次在中央政治局會議上提出要促進(jìn)房地產(chǎn)市場“止跌回穩(wěn)”。這些舉措顯示了政府對“救市”的決心。尤其是9月底的系列政策組合，為市場注入了正能量，推動樓市逐步走出低谷。

深圳一手住宅的銷售量在11月達(dá)到了7800套，比去年同期增長了201.3%，這顯示出市場的熱情。二手房市場同樣活躍，尤其是在名校片區(qū)，成交量和價格都有明顯回暖。南山的南二外片區(qū)環(huán)比漲幅甚至高達(dá)162%。這一現(xiàn)象表明，教育資源豐富的地區(qū)具備更強(qiáng)的抗跌能力。

深圳今年的樓市可謂風(fēng)起云涌。政策頻繁出手，目的是抑制房價過快上漲，但同時又希望穩(wěn)住市場。名校片區(qū)的房價快速回暖，表明優(yōu)質(zhì)教育資源仍然是購房者關(guān)注的重點(diǎn)。對于剛需和改善型購房者來說，政府的調(diào)控政策帶來了更多的購房機(jī)會和選擇。然而，對于高端市場，特別是豪宅市場，新政的效果更為顯著，成交量大幅提升，顯示出高端購房者的強(qiáng)大購買力。深圳樓市從來不缺有錢人，缺的是買房的動機(jī)，政策的調(diào)整激發(fā)了這部分買家的入市熱情。未來，隨著更多政策的落實(shí)，深圳樓市可能會更加穩(wěn)健發(fā)展。購房者在選擇時應(yīng)更加理性，結(jié)合自身需求和市場變化，做出最優(yōu)決策。