中國的房價降到何時才合適

房價趨勢

自從2023年開始，中國的房價開始出現下跌，而且是多數城市開始出現價格下調。尤其是進入到2025年，無論是新房還是二手房都出現了房價下跌。現在的房地產已經從之前的賣房市場轉變為買房市場，房價在未來一段時間內會平穩嗎？應該降價到什么時候。


我的觀點，房價總體下降至少保持到2030年才能平穩。

首先，盡管部分城市的房價在局部區域出現腰斬，但是這并不能說明房價已經下調。畢竟這些地方的房子配套設施不完善，尤其是北方，部分新房還沒有集中供暖。這些房子就是當初地方政府為了取得土地收入和開發商為了顯示自身開發建設的項目而盲目不顧一切的成果，部分房屋還存在質量問題。這樣的房子可以看作是半成品，這樣的項目采取降價是理所當然的。


其次，中國目前的房價還是存在虛高的情形，畢竟房子的購買主體已經從之前的富有人群轉變為需要房屋改善的普通百姓。之前的樓盤都是排號預約，當時的房子價格是供求關系決定的。而現在呢？好多的地產項目出現違約，購房人出現持幣觀望的狀況肯定是購買那些價格合適和品質更有保障的樓盤。房子已經不再是奢侈品，需要轉變成普通大眾能消費地起的剛需產品。也就說，未來的房價需要與中國購買力主力群體的收入相匹配。目前，中國普通家庭的收入是多少？除去基本的吃飯和穿衣又能存下多少，就目前的房價對普通的國人而言就是高攀不起。


再次，中國未來的房地產土地供應從目前的耕地轉變為舊城區改造的拆遷用地。畢竟未來的人在減少，城市的建設和發展就不能太分散。到2030年，中國房齡在50年以上的房子就面臨著拆遷和重建。畢竟這些房子相對簡陋，房屋的面積總體偏小，不能滿足當代人對居住的需求。若是這些房子進行拆遷就需要有一個合理的拆遷費。畢竟，按照目前的拆遷補償方案看，多數的開發商無力承擔，而且部分拿了拆遷款的居民也沒有足夠的資金買一套自己稱心如意的房子。只有將房子的價格進行下調到一個合理的范圍才能讓房地產保持運行下去。


最后，中國的房地產也是有使用周期。房地產帶動的不僅僅是鋼筋和水泥等建筑材料的發展，也順便帶動家居、家電等產品的銷售。在人口減少的背景下，如何讓房價回歸到正常值是關鍵。