樓市大局已定！未來5年房價，將會出現(xiàn)4個跡象，提前了解下

房價趨勢

經(jīng)歷了過去幾年的深度調(diào)整與震蕩，曾經(jīng)的“房價永遠(yuǎn)漲”的神話已經(jīng)破滅。很多人都在問：樓市的未來究竟會怎樣？

綜合當(dāng)前的政策導(dǎo)向、人口結(jié)構(gòu)和經(jīng)濟(jì)環(huán)境來看，我們可以得出一個基本判斷：樓市的大局已定，狂飆突進(jìn)的舊時代已經(jīng)結(jié)束，一個全新的、分化的新時代正在開啟。


未來五年，房價將很難再現(xiàn)過去的普漲狂潮，而是會呈現(xiàn)出一些鮮明的新跡象。無論你是準(zhǔn)備買房、賣房還是持房觀望，提前看清這四大跡象，都將讓你在未來的決策中更加從容。

跡象一：房價“齊漲共跌”成為歷史，城市分化加劇

過去，只要大勢向好，從一線城市到十八線小縣城，房價都能跟著漲一漲。但這種“雨露均沾”的時代已經(jīng)一去不復(fù)返。

未來五年，我們會看到一個高度分化的市場：

核心城市群價值穩(wěn)固： 像長三角、珠三角、京津冀等核心城市群的重點城市，憑借強(qiáng)大的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)、頂尖的人才吸引力和優(yōu)質(zhì)的公共資源，其房產(chǎn)依然具有堅實的支撐。這里的房價在經(jīng)過調(diào)整后，會率先企穩(wěn)，并隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展緩慢回升，核心地段的優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)依然是硬通貨。


普通三四線城市面臨壓力： 而對于產(chǎn)業(yè)單一、人口持續(xù)流出的普通三四線城市，房地產(chǎn)的供需關(guān)系已經(jīng)發(fā)生根本性改變。未來五年，這些地方的房價可能面臨長期的橫盤甚至陰跌，二手房市場流動性會越來越差。

給你的啟示： 買房的地理位置選擇變得空前重要。閉眼買房的時代結(jié)束了，必須睜大眼睛，研究城市的“基本盤”。

跡象二：房子回歸“居住屬性”，品質(zhì)為王時代來臨

當(dāng)投資投機(jī)客退場，市場將由真正的居住需求者主導(dǎo)。這意味著，房子的金融屬性被大幅削弱，居住屬性被提到前所未有的高度。


未來五年，購房者的心態(tài)將徹底轉(zhuǎn)變：

“有沒有”到“好不好”： 大家不再僅僅為了一個容身之所而買房，而是會為了更好的居住體驗買單。

那些由品牌開發(fā)商建造、擁有優(yōu)秀物業(yè)管理、綠色健康的建筑標(biāo)準(zhǔn)、合理的戶型設(shè)計和完善的社區(qū)配套的房子，將與普通老舊小區(qū)、低品質(zhì)樓盤拉開巨大的價格差距。

給你的啟示： 如果你手持多套房產(chǎn)，是時候考慮優(yōu)化資產(chǎn)，拋掉那些居住體驗差的劣質(zhì)資產(chǎn)，置換到核心地段的優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)。對于買家而言，寧愿多花一點錢買個好房子，也不要貪便宜買個“問題房”。


跡象三：“穩(wěn)”字當(dāng)頭，房價大起大落難現(xiàn)

“房住不炒”已成為一項長期國策。未來五年，政府的核心目標(biāo)是一個 “穩(wěn)” 字。

政策工具箱充足： 政府絕不會允許房價再次過熱，引發(fā)金融風(fēng)險；同樣，也不會坐視房價暴跌，沖擊社會穩(wěn)定和金融安全。通過限購、限售、信貸、土地供應(yīng)等工具的精準(zhǔn)調(diào)控，目標(biāo)是讓房地產(chǎn)市場軟著陸，在一個相對狹窄的區(qū)間內(nèi)平穩(wěn)運(yùn)行。

房價波動率降低： 這意味著，幻想房價暴跌“抄底”是不現(xiàn)實的，期待房價暴漲“暴富”更是癡人說夢。未來五年的房價曲線，會更像一條緩慢波動的水平線，而非過去陡峭的上升直線。

給你的啟示： 房地產(chǎn)市場將從一個“投機(jī)場”變成一個“居住地”。抱著短期炒房心態(tài)入場的人，會非常難受。但對于真正的剛需和改善型購房者來說，一個穩(wěn)定的市場提供了更充足的決策時間和更理性的選擇空間。

跡象四：房地產(chǎn)“新模式”加速，租房將成可行選擇

未來五年，我們將親眼目睹房地產(chǎn)發(fā)展“新模式”從藍(lán)圖變?yōu)楝F(xiàn)實。

租購并舉真正落地： 國家將大力發(fā)展和規(guī)范租賃市場，特別是保障性租賃住房。屆時，“租房”將不再是一種無奈的過渡，而是一種體面、穩(wěn)定、可行的居住選擇。對于很多年輕人而言，在大城市買房不再是唯一且沉重的必選項。

房企角色轉(zhuǎn)變： 開發(fā)商將不再僅僅依靠“拿地、建房、賣房”的高周轉(zhuǎn)模式，而是需要轉(zhuǎn)向像租賃住房、城市更新、物業(yè)服務(wù)等領(lǐng)域的長期運(yùn)營。


給你的啟示： 我們的住房觀念需要更新。不必再被“必須買房”的傳統(tǒng)觀念所綁架。根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)實力和人生階段，選擇“購房”還是“租房”，哪種方式能讓你生活得更幸福，就選擇哪種。

結(jié)語：擁抱新常態(tài)，回歸理性

未來五年的樓市，將告別激情與恐慌，回歸平淡與理性。對于每個人而言，這其實是一件好事。

對于社會： 資金和人才將從房地產(chǎn)的虛火中解放出來，更多地流向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)和高科技領(lǐng)域，推動經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。

對于個人： 我們終于可以從“房價焦慮”中解脫出來，更專注地追求事業(yè)的成功、家庭的幸福和個人的成長。

樓市大局已定，一個新的周期已經(jīng)開始。看懂這些跡象，調(diào)整好心態(tài)和預(yù)期，我們才能在未來五年的變局中，做出最明智的決策，安頓好屬于自己的那份“家”。