小城房主不賣賬，揭秘小城市房?jī)r(jià)的“硬核”支撐！

房?jī)r(jià)趨勢(shì)

在2024年的今天，房?jī)r(jià)這個(gè)話題依舊火得一塌糊涂。你看，三四線城市的二手房掛牌量也就四五萬(wàn)套，跟那些二線城市的十幾萬(wàn)套比起來(lái)，簡(jiǎn)直是小巫見大巫。為啥？庫(kù)存少啊！再瞅瞅房?jī)r(jià)，三四線城市回調(diào)了三年，現(xiàn)在基本穩(wěn)得一批，跟坐過(guò)山車似的刺激感？不存在的！為啥小城市房?jī)r(jià)能這么穩(wěn)？原因說(shuō)白了就是供需平衡。庫(kù)存少跌也跌不到哪兒去，再加上房東們心里都有本賬，虧太多？那可真舍不得賣！


你有沒(méi)有想過(guò)，為啥小城市的房?jī)r(jià)能這么堅(jiān)挺？是啥讓它們?cè)跇鞘械拇箫L(fēng)大浪中穩(wěn)坐釣魚臺(tái)？

三四線城市的二手房掛牌量，那叫一個(gè)“袖珍”，跟二線城市一比，簡(jiǎn)直就是小巫見大巫。為啥？庫(kù)存少啊！再來(lái)看看房?jī)r(jià)，三四線城市回調(diào)了三年，現(xiàn)在基本穩(wěn)得一批，跟坐過(guò)山車似的刺激感？不存在的！原因很簡(jiǎn)單，供需平衡。庫(kù)存少，跌也跌不到哪去，房東們心里都有本賬，虧太多？那可真舍不得賣！

咱們小城市的房主們，大多都不是炒房客，房子對(duì)他們來(lái)說(shuō)，那可是安身立命的根本，哪能輕易放手呢？再說(shuō)了，大城市和小城市的房?jī)r(jià)，那可是“一榮俱榮，一損俱損”的關(guān)系。你看啊，好多小城市的居民賣了老家的房子，一股腦兒往大城市扎，就為了給孩子買個(gè)學(xué)區(qū)房，或者給自己換個(gè)更舒服的環(huán)境。這錢從哪兒來(lái)？不就是小城市的房子嘛！


反過(guò)來(lái)，大城市里那些老破小一旦有了買家，房東們拿著錢又往更高端的樓盤沖了。就拿江蘇、浙江和黑龍江來(lái)說(shuō)吧，南京、杭州的房?jī)r(jià)那是噌噌往上漲，哈爾濱呢？相對(duì)就溫和多了。為啥？省內(nèi)各地級(jí)市的房?jī)r(jià)，那都跟著省會(huì)城市的風(fēng)向標(biāo)走，大城市一熱，小城市也跟著暖和；大城市一哆嗦，小城市也得打個(gè)寒顫。

大城市和小城市的房?jī)r(jià)，那可是“一榮俱榮，一損俱損”的關(guān)系。你看啊，好多小城市的居民賣了老家的房子，一股腦兒往大城市扎，就為了給孩子買個(gè)學(xué)區(qū)房，或者給自己換個(gè)更舒服的環(huán)境。這錢從哪兒來(lái)？不就是小城市的房子嘛！反過(guò)來(lái)大城市里那些老破小一旦有了買家，房東們拿著錢又往更高端的樓盤沖了。就拿江蘇、浙江和黑龍江來(lái)說(shuō)吧，南京、杭州的房?jī)r(jià)那是噌噌往上漲，哈爾濱呢？相對(duì)就溫和多了。為啥？省內(nèi)各地級(jí)市的房?jī)r(jià)，那都跟著省會(huì)城市的風(fēng)向標(biāo)走，大城市一熱，小城市也跟著暖和；大城市一哆嗦，小城市也得打個(gè)寒顫。

最近這樓市熱度可有點(diǎn)兒下降了，特別是11月下半月那降溫的速度，簡(jiǎn)直比北方的冬天還來(lái)得猛。為啥？特朗普一上臺(tái)美聯(lián)儲(chǔ)降息的風(fēng)聲那是越傳越烈，全球的錢袋子都開始蠢蠢欲動(dòng)了。咱們國(guó)內(nèi)呢？城中村改造那是搞得如火如荼，從原來(lái)的35個(gè)大城市，一下子擴(kuò)展到了近300個(gè)地級(jí)市。這政策背后的意圖明擺著就是要穩(wěn)住大小城市的樓市，不讓它大起大落，免得咱們老百姓心里慌慌的。


不過(guò)這房?jī)r(jià)也不是鐵板一塊，分化上漲那可是常態(tài)。啥意思？就是有的地方漲，有的地方跌，購(gòu)房者想賺錢？難嘍！就拿武漢和成都來(lái)說(shuō)吧，水果湖的房?jī)r(jià)從2.7萬(wàn)一平跌到了2.3萬(wàn)，成都的麓湖生態(tài)城也是，從3.9萬(wàn)跌到了3.3萬(wàn)。這分化一下來(lái)投資者的心可就跟坐過(guò)山車似的，七上八下的。剛需購(gòu)房者呢？那更是難上加難。北京、上海的老破小房?jī)r(jià)高得離譜不說(shuō)，貸款壓力那也是山大。買了房每個(gè)月還貸款就跟還債似的，長(zhǎng)期下來(lái)經(jīng)濟(jì)壓力山大！

這房?jī)r(jià)，漲也不是，跌也不是，搞得人心惶惶的。我看這小城市的房?jī)r(jià)，穩(wěn)得一批，倒是讓人心里踏實(shí)。不過(guò)，這大城市的房?jī)r(jià)，高得離譜，貸款壓力山大，買了房每個(gè)月還貸款就跟還債似的，長(zhǎng)期下來(lái)經(jīng)濟(jì)壓力山大！你說(shuō)這房子到底是買來(lái)住的呢，還是買來(lái)給自己添堵的呢？