房價(jià)暴跌創(chuàng)年度新低，買房難不再是最大難題，普通人生活受大影響

房價(jià)趨勢(shì)

房價(jià)創(chuàng)年度最大跌幅,比買不起房更可怕的事正在發(fā)生，這話說得沉甸甸的，但我就一句話把重點(diǎn)丟出來，接下來你會(huì)看到為啥年底房價(jià)不止是降價(jià)那么簡單，也會(huì)看到它怎樣牽扯到經(jīng)濟(jì)和每個(gè)人的日子，別急著下結(jié)論，看完你就懂了。

2025年開始，二三四線城市二手房價(jià)連月下跌，四月起一二三四線城市房價(jià)環(huán)比都開始走低，官方數(shù)據(jù)把這事擺在臺(tái)面上，說明問題比口頭傳聞更嚴(yán)重。

十一月，官方70個(gè)大中城市數(shù)據(jù)出來，新房和二手房價(jià)格剔除保障房后，環(huán)比出現(xiàn)一年里最大跌幅，這數(shù)字像一記響亮的警鐘，說明市場沒穩(wěn)住，反而年底加速下行。

從2024年底到2025年，中央從兩會(huì)到七月底的國務(wù)院全體會(huì)議都在強(qiáng)調(diào)要穩(wěn)樓市，七月底還明確提出要“鞏固房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)苗頭”，但政策雖多，效果并未立竿見影，年末數(shù)據(jù)卻是加速下跌的現(xiàn)實(shí)。

市場下行若持續(xù)，首當(dāng)其沖的是政策信用受沖擊，領(lǐng)導(dǎo)層出的花樣多，結(jié)果如果房價(jià)繼續(xù)走低，社會(huì)對(duì)政策能否管住樓市會(huì)有疑問，這樣的質(zhì)疑會(huì)增加未來宏觀調(diào)控的難度和代價(jià)。

經(jīng)濟(jì)層面，問題立刻顯現(xiàn)，國家統(tǒng)計(jì)局2025年11月披露的十月數(shù)據(jù)里，社會(huì)消費(fèi)品零售總額同比增速降到2.9%，這是全年最低點(diǎn)，并且社會(huì)固定資產(chǎn)投資在單月出現(xiàn)約-5.5%到-6.5%的負(fù)增長，這幅畫像說明投資和消費(fèi)雙弱。

房地產(chǎn)上下游直接受牽連，裝修、家具、家電、建材、房產(chǎn)金融服務(wù)都會(huì)縮手縮腳，很多家庭的中產(chǎn)財(cái)富被房價(jià)侵蝕，消費(fèi)意愿和能力都被壓制，連帶制造業(yè)和服務(wù)業(yè)的訂單都可能斷崖式減少。

就業(yè)壓力也會(huì)被放大，2025年城市新增大學(xué)生畢業(yè)人數(shù)破千萬，到了2026年預(yù)計(jì)再增至1200多萬，畢業(yè)生和返鄉(xiāng)務(wù)工的勞動(dòng)力增加，正好撞上經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)都減速的窗口，就業(yè)崗位供給和薪資獎(jiǎng)金都會(huì)承壓。

金融風(fēng)險(xiǎn)不容忽視，媒體報(bào)道指出到三季度末商業(yè)銀行不良率已創(chuàng)近年新高，若房價(jià)繼續(xù)下跌，加之經(jīng)濟(jì)活動(dòng)縮減和居民收入下滑，銀行壞賬可能進(jìn)一步上漲，引發(fā)更廣泛的金融系統(tǒng)穩(wěn)定擔(dān)憂。

有些年輕人希望房價(jià)下跌以便于上車，這個(gè)期望在邏輯上沒錯(cuò)，但當(dāng)房價(jià)普遍且持續(xù)下降，會(huì)帶來連鎖效應(yīng)，失業(yè)和收入下降會(huì)把買房的現(xiàn)實(shí)能力反向壓縮，弱勢(shì)群體反而更難成家置業(yè)。地方財(cái)政也會(huì)被拖累，土地出讓金是很多地方財(cái)政的重要來源，房價(jià)下行使得土地市場冷卻，地方收入減少會(huì)影響基建和公共服務(wù)的支出節(jié)奏，進(jìn)一步影響地方經(jīng)濟(jì)的自我修復(fù)能力。

再說信心層面，房價(jià)持續(xù)下跌會(huì)影響消費(fèi)信心和投資預(yù)期，企業(yè)和家庭在不確定環(huán)境下更傾向于保守，支出和擴(kuò)張都放慢，經(jīng)濟(jì)旋轉(zhuǎn)的慣性被削弱。

如果沒有新的重大政策在國家層面出現(xiàn)并見效，年底這樣的價(jià)格走向會(huì)把上半年的政策努力消耗掉，社會(huì)對(duì)政策的期待值和耐心都會(huì)被消耗，宏觀調(diào)控的邊際效果將變得更低。

現(xiàn)實(shí)里你會(huì)看到的，是一個(gè)連鎖反應(yīng)房價(jià)下，裝修訂單銳減，家電賣場冷清，建材廠開工變少，銀行貸款回收變慢，失業(yè)風(fēng)險(xiǎn)上升，消費(fèi)下沉成為常態(tài)。

城里人和農(nóng)村返鄉(xiāng)的青壯年都會(huì)感受到這波連鎖，收入不穩(wěn)、工作不定，買房的愿望被現(xiàn)實(shí)溫柔或不那么溫柔地澆滅，許多家庭的開支計(jì)劃被迫重排。

時(shí)間點(diǎn)要記住，2024年底到2025年全年，尤其是2025年四月起房價(jià)環(huán)比走低，十一月發(fā)布的70城數(shù)據(jù)出現(xiàn)一年內(nèi)最大跌幅，這些是事實(shí)性的時(shí)間線，說明問題已進(jìn)入關(guān)鍵期。

所以當(dāng)前局面不是簡單的買房便宜或者貴的問題，它牽連政策公信、地方財(cái)政、就業(yè)面、金融穩(wěn)定以及每家每戶的生活預(yù)期，這幅圖并不小也不單一。

接下來會(huì)發(fā)生什么，很大程度上取決于國家是否會(huì)在短期內(nèi)推出能迅速見效的組合政策，如果沒有，經(jīng)濟(jì)下行與社會(huì)不穩(wěn)定的風(fēng)險(xiǎn)都會(huì)被逐步放大。