超大城市再擴容！武漢、杭州、東莞成功升級，其房價走勢將如何？

房價趨勢

據住房和城鄉建設部日前發布的《2022年城市建設統計年鑒》，超大城市增加了3個，特大城市增加2個。

年鑒顯示，2022年共有5座城市實現“升級”，分別為武漢、東莞、杭州、合肥和蘇州，全國城區總人口在500萬人以上的城市達到19座。

其中，東莞城區總人口數量達到1082.44萬，武漢城區總人口達到1080.64萬，杭州城區總人口達到1002.1萬，跨上1000萬人口的臺階，躋身超大城市行列。

“晉升為超大城市，整體上從三方面會對當地房地產市場產生一定的積極影響。”中指研究院研究副總監徐躍進告訴記者。

其表示，首先，成為超大城市本身就是對城市人口具有吸引力的一種體現，隨著人口持續流入，會對房地產市場需求形成支撐。

與此同時，成為超大城市后，伴隨人口數量的增加，相關基礎設施有望進一步完善，教育、醫療等資源配套也會相應增加，將進一步筑牢房地產市場發展基本面。

此外，成為超大城市后，城中村改造進度有望加快，這將釋放一定的購房需求，促進市場恢復。

從目前3個升級為特大城市的房價情況來看，杭州最高，其次是東莞，武漢最低。

新房市場價格方面，中指院數據顯示，截至今年10月，杭州新房均價為29506元/平方米；東莞新房均價19289元/平方米；武漢新房均價13207元/平方米。二手房價格方面，杭州、東莞、武漢二手住宅均價分別為38022元/平方米、20964元/平方米和17415元/平方米。

從價格走勢來看，據中指院統計，2023年1-10月，杭州新房房價累計上漲0.14%，武漢和東莞累計則分別下跌0.23%和0.37%。

從二手房價表現來看，三座特大城市的房價均呈下降態勢。2023年1-10月，杭州、武漢、東莞二手房價累計分別下跌3.11%、5.39%和3.21%，年內基本維持持續下跌態勢。


值得關注的是，據住房城鄉建設部10月份消息，超大特大城市正積極穩步推進城中村改造，分三類推進實施。一類是符合條件的實施拆除新建，另一類是開展經常性整治提升，第三類是介于兩者之間的實施拆整結合。

“目前超大城市發展從增量擴張向存量改造過渡，這是城市發展和進化的重要過程，意味著城市更新再上新臺階。”諸葛數據研究中心高級分析師陳霄稱。

今年7月，國務院文件顯示，住房城鄉建設部城中村改造信息系統投入運行兩個月以來，超大特大城市已入庫城中村改造項目162個。

“本次城中村改造充分調動政府、市場、社會力量、銀行機構等多重力量，形成合力，共同助力為改造項目提供資金和支持。這對于解決外來人口、新市民等人群的居住問題創造了條件，有助于解決超大特大城市’住房難’問題。”陳霄表示。

住房和城鄉建設部于2022年10月公布的《2021年城市建設統計年鑒》顯示，截至2021年末，全國共有超大城市8個，分別為上海、北京、深圳、重慶、廣州、成都、天津、武漢。

業內人士認為，未來超大城市有望進一步擴容。根據第七次人口普查結果，超大城市方面，西安(928萬人口)最有望在未來躍升為超大城市。