深圳樓市逆襲！名校片區房價飆升162%

房價趨勢

今年深圳樓市調控頻繁，每月平均出臺1.5次政策，力度空前，涉及房貸利率、購房政策等多方面。新政策的實施讓市場成交活躍，尤其名校片區房價回暖明顯，南山片區漲幅高達162%。豪宅市場也受益于政策調整，成交量顯著提升。


2024年是深圳樓市調控頻繁的一年。截至11月下旬，深圳共出臺了16次樓市調控政策，涵蓋房貸利率、公積金、房產稅費等多個方面。這些政策不僅在首付比例、貸款利率等方面進行了調整，還首次在中央政治局會議上提出要促進房地產市場“止跌回穩”。這些舉措顯示了政府對“救市”的決心。尤其是9月底的系列政策組合，為市場注入了正能量，推動樓市逐步走出低谷。

深圳一手住宅的銷售量在11月達到了7800套，比去年同期增長了201.3%，這顯示出市場的熱情。二手房市場同樣活躍，尤其是在名校片區，成交量和價格都有明顯回暖。南山的南二外片區環比漲幅甚至高達162%。這一現象表明，教育資源豐富的地區具備更強的抗跌能力。

深圳今年的樓市可謂風起云涌。政策頻繁出手，目的是抑制房價過快上漲，但同時又希望穩住市場。名校片區的房價快速回暖，表明優質教育資源仍然是購房者關注的重點。對于剛需和改善型購房者來說，政府的調控政策帶來了更多的購房機會和選擇。然而，對于高端市場，特別是豪宅市場，新政的效果更為顯著，成交量大幅提升，顯示出高端購房者的強大購買力。深圳樓市從來不缺有錢人，缺的是買房的動機，政策的調整激發了這部分買家的入市熱情。未來，隨著更多政策的落實，深圳樓市可能會更加穩健發展。購房者在選擇時應更加理性，結合自身需求和市場變化，做出最優決策。