房價跌了剛需卻不敢買，是怕跌得更狠，還是對市場徹底沒信心？

房價趨勢

2025 年 7 月的樓市，降價成了繞不開的話題。深圳前海的豪宅價格跌了三成，可買的人還是不多；棗莊有房東為了幾萬塊的差價，整晚睡不著覺。這時候，很多打算買房自住的人就犯了難：現在到底是個好機會，還是會掉坑里呢？


山東棗莊的房產中介李女士，最近總在朋友圈發 “去年能買三室，今年能買四室”。她所說的 “錦繡華城”，7 月中旬把 89㎡三居室的單價從 6500 元降到了 5800 元，降了 14.7%，這讓之前買了房的業主很不滿，不少人去維權。但有意思的是，降價后賣了 45 套，是 6 月全月銷量的 2.5 倍。

而深圳前海的 “前海宸灣”，情況又不一樣。180㎡的豪宅，總價從 2160 萬降到 1512 萬，降了 30%，可到 7 月 28 日也才賣了 23 套。

同樣是降價，為啥剛需盤和豪宅的銷售情況差這么多？國家統計局 7 月的數據能說明些問題：全國 70 個大中城市里，有 38 個城市的首套房貸利率降到了 3.25% 以下，可還是有 62.3% 的人覺得房價還會跌。這種等著看的心態，讓武漢的房東們壓力很大。武漢現在有 18.5 萬套房子在賣，有的房東為了能成交，甚至同意 “先過戶后付款”。

7 月 1 日，住建部和財政部出臺了 “契稅減半” 的政策，本想給樓市加把勁。就拿一套 150 萬的家庭唯一住房來說，原來要交 2.25 萬的契稅，現在只要 1.125 萬，能省一半。


但惠州 “碧桂園十里銀灘” 的銷售小王說，開發商先把原價漲了 5% 再打折，實際上比去年的優惠還少。這個項目 7 月賣了 106 套，細看下來，不少是用了首付分期的。

政策執行起來，不同地方差別也挺大。北京延慶區的房價 2.75 萬 /㎡，沒怎么動；可 35 公里外的張家口懷來縣，房價才 7800 元 /㎡。這么大的差價，讓那些想從懷來縣往北京上班的人很糾結：每天在路上花 3 小時，換個大點的房子，值不值？“鴻坤葡萄酒小鎮” 有 32 位北京業主選擇了這里，但他們可能不知道，這個價格比 2023 年最高點時跌了 22%。

深圳 “深鐵瑞城” 的業主群里，大家最近在討論一件事：地鐵 13 號線延長線通車后，小區房價漲了 2.3%，這到底是房價要反彈了，還是暫時的？鏈家的內部數據顯示，這個小區 7 月要賣的房子比去年同期多了 87%，業主們嘴上說房價漲了，暗地里卻在降價賣。

買期房的風險也得注意。中國消費者協會的數據顯示，7 月期房交付出問題的情況比去年少了 17.8%，但還是有 12% 的項目交不了房。棗莊的張先生就遇到了麻煩，他買的 “錦繡華城” 特價房，合同上寫著 2026 年交房，可銷售私下跟他說，可能要晚半年。


國家統計局 7 月 15 日的發布會上說，會繼續出臺政策支持剛需買房。而棗莊薛城區，房價跌了 3.1%，但賣出去的房子卻多了 41%。這背后，是很多家庭在考慮：房價跌了，自己的房子可能不值錢了，但確實需要房子住，該怎么辦？

現在的樓市就像一場賭局，深圳前海的豪宅打七折，環北京的房子價格很便宜，政策的優惠也快到期了。有人覺得這是這輩子少有的買房機會，也有人擔心現在買了，以后會虧得更多。

要是你有 50 萬首付，會選棗莊的現房三居室，還是賭一把深圳降價的豪宅？每個人的情況不一樣，想法也肯定不同，不管怎么選，都得想清楚自己最需要的是什么。