近期房價“賽況”冷得出奇，剛需一族不妨再等等看

房價趨勢

在這場由政策調控和市場變化共同主導的樓市“較量”里，全國二手房價格近幾個月走出了不太溫暖的結果。具體來說，今年8月各城市的二手房成交均價比上月有了更明顯的下調，特別是一線城市，降幅占了頭條。數據讓不少打算買房的普通人有點心里沒底。


如果拉回到今年年初，全國三四線城市從1月起就持續出現價格環比減弱的情況，到了8月已經是第八個月還在往下探，而一線城市更是從春末開始連跌，領著全國往下走。不光如此，二線和三線的二手房走勢也沒出現特別強勢的止跌跡象——盡管期間各類樓市“穩住”政策接連出臺。


但看樓市不能只盯著房子本身，和股市比起來，會發現另一個畫面。今年國內對經濟穩定的聚焦，方向主要就兩塊：一是股市，二是樓市。股票市場表現挺搶眼，不管是滬指還是深成指、創業板，這幾個重要指數都在九月中旬沖上了幾年新高，站在橫盤了很久的關口上。這種氣氛讓大家都覺得整體經濟能撐得住，樓市之所以調整，多半還是行業自己在經歷供求變動而不是整個經濟沒勁。


對于很多購房需求剛需比較強的人來說，二手房價格的波動其實影響最直接。賣房的人越來越多了，買家卻更謹慎，市場就慢慢成了買方說了算。之前地產公司積累的大批庫存必須騰出去，這個過程里價格不可避免地要降點溫。每個人看樓市的視角也不一樣，比如普通家庭感受二手房漲跌特別明顯，但從國家規劃層面來看，新房市場帶動就業、稅收、有助GDP，所以新房價格在全國范圍內基本維持在比較穩的狀態，也算是政策見效的體現。

經濟總是有波段，有時候低迷，有時候又突然翻紅。今年春天想必沒多少人敢押注A股會突然一飛沖天，尤其在外圍環境復雜、貿易摩擦升級的背景下，結果偏偏就這么發生了，股市單獨走起自己的節奏。

樓市里的這次“冷空氣”，跟出清過剩庫存、理順供需關系有直接關聯。雖然調控措施一波接一波，但短期內二手房價格就是還在慢慢下滑，這恰好也是給后面的健康發展鋪路。只要國家的宏觀策略繼續發力，市場自己逐漸消化難題，遲早都會經歷“下跌止步”的那一階段。