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5月房價:新房上漲動力繼續減弱,一線城市二手房齊降

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5月房價:新房上漲動力繼續減弱,一線城市二手房齊降

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國家統計局日前發布的《70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示,5月份70個大中城市中,新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比上漲城市分別有46個和15個,比上月分別減少16個和21個。新建商品住宅同比上漲城市有26個,比上月增加4個;二手住宅銷售價格同比上漲城市有9個,與上月持平。   新房價格上漲動力繼續減弱   從各城市表現來看,新建商品住宅價格方面,根據國家統計局公布的數據,5月份湛江(0.8%)位列環比漲幅第一位;濟南、韶關和太原3個城市以0.7%的漲幅并列第二。大理(-0.8%)繼續位于環比跌幅首位,宜昌(-0.7%)和南充(-0.6%)分列環比跌幅第二和第三位。   易居研究院研究總監嚴躍進認為,5月份房價上漲的城市數量有所減少,目前各地新房銷售蓄客比較困難,房企營銷面臨非常大的壓力,這種壓力自然會帶動房價走勢疲軟。另外,在高庫存和半年度資金回籠考核壓力下,確實存在一些地方出現了降價過快的現象。   另一方面,目前新房價指數環比漲幅連續兩個月收窄,這也意味著沒有延續一季度回暖的態勢。根據易居研究院測算,5月份全國70個城市新建商品住宅價格指數環比漲幅為0.1%,同比漲幅為-0.5%。鑒于此,易居研究院建議,一些既有的寬松政策還要持續,同時或有新一輪的刺激政策出臺。   另據國家統計局數據,5月份一二三線城市新建商品住宅銷售價格環比漲幅分別為0.1%、0.2%和0.0%;同比漲幅分別為1.7%、0.5%和-1.6%。   嚴躍進表示,三類城市環比漲幅收窄,說明近期市場回暖遇阻的問題在三類城市中均有呈現。這也說明目前不能簡單停留在市場分化階段,對于各類城市住房市場提振都非常有必要。   上海領跌,一線城市二手房價格齊降   二手住宅價格方面,昆明和韶關以0.5%的環比漲幅并列第一,南充、三亞和桂林處于并列第三位,環比漲幅均為0.4% ...

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  嚴躍進表示,各地反饋的情況也是類似。部分城市部分小區項目確實存在降價20%才可以交易的情況。另外,從城市排序看,上海降價力度最大,成為近期二手房最疲軟的城市。對此,嚴躍進建議要高度重視此類城市的新問題,即目前二手房降溫壓力很容易產生金融風險問題,而這一點和去年新房金融風險問題有本質區別。   從各線城市表現看,國家統計局數據顯示,5月份一線城市二手住宅銷售價格環比漲幅為-0.4%,其中,北京、上海、廣州和深圳環比分別下降0.6%、0.8%、0.2%和0.1%;二三線城市二手住宅銷售價格環比由上月持平分別轉為下降0 ...
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