昆明的房地產(chǎn)形勢(shì)還在往下走。 一份來(lái)自昆明房協(xié)的數(shù)據(jù)顯示，今年上半年昆明主城住宅供應(yīng)120萬(wàn)平方米，同比下降43%；成交面積205萬(wàn)平方米，同比持平；成交均價(jià)13945元/平方米，同比下降1%，創(chuàng)下近兩年新低。 而投資端，上半年，昆明主城五區(qū)招拍掛成交地塊僅為10幅，成交面積21.08萬(wàn)平方米，且全部為底價(jià)成交，成交總價(jià)約31.68億元。 “上半年，昆明市場(chǎng)走勢(shì)與全國(guó)大環(huán)境同步，供給持續(xù)下探，企業(yè)預(yù)期低迷從拿地向新房傳導(dǎo)，市場(chǎng)持續(xù)去庫(kù)存。”克而瑞云南分析表示，下半年恰逢企業(yè)業(yè)績(jī)沖刺、多個(gè)大型節(jié)點(diǎn)，成交規(guī)模可能較上半年有微弱提升。 而據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》此前報(bào)道，2019年，昆明土地出讓金額創(chuàng)歷史新高、房?jī)r(jià)連續(xù)上漲41個(gè)月、迎來(lái)十余家外來(lái)房企入駐…… 易居研究院此前發(fā)布的《2019年區(qū)域房地產(chǎn)依賴度》顯示，在疫情前的2019年，昆明房地產(chǎn)投資占GDP的比重僅次于三亞，排在第二，是當(dāng)年對(duì)房地產(chǎn)依賴度最高的省會(huì)城市。 不到4年，昆明樓市怎么了？ 新房供應(yīng)減少近半 來(lái)自昆明房協(xié)的數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，昆明主城住宅供應(yīng)120萬(wàn)平方米，同比下降43%；成交面積205萬(wàn)平方米，而2022年上半年，該指標(biāo)數(shù)據(jù)約為314萬(wàn)平方米。截至2023年6月29日，昆明主城區(qū)住宅預(yù)售庫(kù)存802萬(wàn)平方米，去化周期22個(gè)月。 成交價(jià)格上，據(jù)克而瑞云南，今年上半年，昆明主城住宅成交均價(jià)13926元/平方米，同比降幅2%；這一價(jià)格相較于2020年峰值時(shí)的15036元/平方米下降約7.38%。 一份來(lái)自昆明銳理的數(shù)據(jù)顯示，2021年5月昆明住宅成交均價(jià)為15729元/平方米，但當(dāng)年下半年價(jià)格直降，10月跌至13315元/平方米。不過(guò)，全年住宅成交均價(jià)仍為15005元/平方米，較上年僅下降31元。 時(shí)至2022年，昆明住宅成交均價(jià)每平方米跌至14147元，較上年降幅達(dá)到858元/平方米。 2023年，昆明新房成交價(jià)格雖然一度有所上漲 ...