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房價再持續性的下跌,以下3類人的正當利益,會很難得到保障

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房價再持續性的下跌,以下3類人的正當利益,會很難得到保障

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自我國房地產行業的第一次改革開始,愈來愈高的房價就擠壓了實體經濟的發展空間,讓無數家庭掏空近乎全部家底,再承擔長達二三十年的高額房貸利息,才擁有了一套屬于自己的住宅。如今近一年時間里,我國各大城市的房價就一跌再跌,這正是那些預算不足、收入水平不高的家庭,可以買房的最佳時機。但凡事都有兩面性,在各地樓市購買力逐漸增加的今天,以下3類樓市主體的正當利益,或將很難得到很好的保障,來一起看看: 第一,開發商 開發房地產項目的投入很大,從最開始的拿地到中間的建設以及后來的銷售,期間所用的建材和人工成本不在少數,現如今通貨膨脹的速度逐漸加快,隨著時間的推移,這些投入仍正不斷增加。去年相關部門公布了提高行業準入門檻的“三道紅線”政策,至此全體開發商的融資渠道開始減少,越是負債率高的房企越是如此。此時各大房企只能寄希望于售房,他們手里的房產數量不在少數,就算一套房少賣幾千元,積少成多也是一筆不小的損失。這還是比較樂觀的預估,實際上買漲不買跌一直是消費者的購房觀念,畢竟房價變化是一種趨勢,在房價下跌時買房,業主要承擔家庭資產縮水的風險。當大家都不愿意買房時,開發商的回款情況自然不容樂觀。那些高負債的企業將出現大批的爛尾樓,當量變積累到一定程度便會引起質變,他們因此破產也是極有可能的事情。 第二,炒房客 房價下跌后,連各項配套設施比較完善、產權年限長的現房都不好賣,更別說居住痕跡重、裝修風格陳舊的二手房了。以往房價上漲,樓市處于賣方市場,炒房客自然可以名下的優質房源繼續囤積在手,等到時機成熟后再售出;現如今全國各地的空置房數量逐漸增加,炒房客手里的房源各方面條件再好,也不見得能盡快賣出,或者售出一個好價錢。 僅是這樣也就算了,偏偏我國房地產行業的轉型發展勢在必行,因此房地產稅和房屋空置 ...

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自我國房地產行業的第一次改革開始,愈來愈高的房價就擠壓了實體經濟的發展空間,讓無數家庭掏空近乎全部家底,再承擔長達二三十年的高額房貸利息,才擁有了一套屬于自己的住宅。如今近一年時間里,我國各大城市的房價就一跌再跌,這正是那些預算不足、收入水平不高的家庭,可以買房的最佳時機。但凡事都有兩面性,在各地樓市購買力逐漸增加的今天,以下3類樓市主體的正當利益,或將很難得到很好的保障,來一起看看: 第一,開發商 開發房地產項目的投入很大,從最開始的拿地到中間的建設以及后來的銷售,期間所用的建材和人工成本 ... 第二,炒房客 房價下跌后,連各項配套設施比較完善、產權年限長的現房都不好賣,更別說居住痕跡重、裝修風格陳舊的二手房了。以往房價上漲,樓市處于賣方市場,炒房客自然可以名下的優質房源繼續囤積在手,等到時機成熟后再售出;現如今全國各地的空置房數量逐漸增加,炒房客手里的房源各方面條件再好,也不見得能盡快賣出,或者售出一個好價錢。 僅是這樣也就算了,偏偏我國房地產行業的轉型發展勢在必行,因此房地產稅和房屋空置稅早晚會來。炒房客們若不能提早退市,等同行們都做出積極反應后,他們的房子未必能脫穎而出,這樣 ...
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