在經(jīng)歷了一整年的銷售低迷之后，2023年上半年的房?jī)r(jià)走向備受關(guān)注。 國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，自2023年2月份以來，70個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)已經(jīng)連續(xù)3個(gè)月環(huán)比上漲。 但從購房者和業(yè)內(nèi)的“體感”來看，對(duì)各城市房?jī)r(jià)的走向仍然沒有形成清晰且一致的共識(shí)。 成交主力板塊作為城市交易的重要組成部分，其房?jī)r(jià)動(dòng)向具有極強(qiáng)的風(fēng)向標(biāo)意義，也是業(yè)內(nèi)和購房者“經(jīng)驗(yàn)”判斷的主要來源和討論依據(jù)。 我們重點(diǎn)分析了典型城市主力板塊房?jī)r(jià)的變化情況，找出各類板塊價(jià)格動(dòng)向的共性和特性，以此深入探究其背后的原因和影響因素，以便更好地理解當(dāng)前房?jī)r(jià)變化趨勢(shì)和未來走向。 主要觀點(diǎn)如下： 1、整體動(dòng)向：主力板塊3月上漲、4月回落、5月微漲，整體穩(wěn)中有增，但仍低于前期高點(diǎn)。 2、城市表現(xiàn)：成都、杭州、深圳主力板塊5月房?jī)r(jià)較1月漲幅分別為6%、4%和4%，遠(yuǎn)超其余7城。 3、區(qū)域板塊動(dòng)向：遠(yuǎn)郊低價(jià)板塊復(fù)蘇乏力，近郊優(yōu)質(zhì)板塊漲幅居前。 4、成都、廣州主力板塊房?jī)r(jià)走勢(shì)尚穩(wěn)，北京、深圳 “技術(shù)性”上漲。 5、杭州、南京、重慶、西安多空膠著，板塊房?jī)r(jià)走向持續(xù)分化。 6、上海、武漢均有過半主力板塊先漲后跌，但下半年趨勢(shì)將分道而行。 2022年以來，隨著大多數(shù)城市整體房?jī)r(jià)由增轉(zhuǎn)降，各城市內(nèi)部細(xì)分區(qū)域乃至板塊的差異也進(jìn)一步加劇。 2023年2月份以來全國70城大中城市房?jī)r(jià)指數(shù)雖然連續(xù)3個(gè)月上漲，但是對(duì)于開發(fā)商和購房者而言，鑒于城市內(nèi)冷熱分化的進(jìn)一步加劇，更關(guān)心的還是哪些具體區(qū)域或細(xì)分板塊房?jī)r(jià)出現(xiàn)了回升。 根據(jù)統(tǒng)計(jì)局每月發(fā)布的70大中城市房?jī)r(jià)環(huán)比指數(shù)，可以看到，2023年前四月各城市房?jī)r(jià)累計(jì)變動(dòng)均在-2%至3%之間。但根據(jù)各地房管局發(fā)布的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，計(jì)算得出的平均房?jī)r(jià)變動(dòng)卻在-20%至20%之間。 由于各地商品住宅的平均價(jià)格在很大程度上會(huì)受到成交結(jié)構(gòu)的影響，并不一定能夠“科 ...