關(guān)于房?jī)r(jià)地圖，一房一萬(wàn)分別給大家?guī)��?lái)了上海134個(gè)板塊的房?jī)r(jià)地圖以及5年板塊價(jià)格漲跌幅（點(diǎn)擊查看） 在看到上海全新房?jī)r(jià)格局的同時(shí)，后臺(tái)很多朋友想看不同房齡二手房的價(jià)格，今天TA來(lái)了 「上海次新房房?jī)r(jià)地圖」 數(shù)據(jù)截止到2022年7月；本文中提及的價(jià)格都是板塊內(nèi)次新房房?jī)r(jià)，后文不再重申；藍(lán)色代表板塊內(nèi)沒(méi)有次新房 先來(lái)說(shuō)說(shuō)次新房的定義：房齡在2008年后的二手房住宅（包含動(dòng)遷房），區(qū)別于98年之前的老公房和98-08年的早期商品房 再來(lái)說(shuō)說(shuō)價(jià)格口徑：圖中次新房?jī)r(jià)格是市場(chǎng)價(jià)，區(qū)別于合同價(jià)和掛牌價(jià)，顧名思義，市場(chǎng)價(jià)更接近當(dāng)下的真實(shí)成交價(jià) 如果說(shuō)板塊房?jī)r(jià)地圖代表了板塊的整體實(shí)力、漲跌幅地圖代表了板塊的向上動(dòng)力，那次新房作為所在板塊的價(jià)格、居住品質(zhì)排面，「上海次新房房?jī)r(jià)地圖」就是板塊的魅力 畢竟置業(yè)二手次新房的朋友，都是對(duì)地段、居住品質(zhì)、產(chǎn)品力有更高要求的，最終，都體現(xiàn)在了價(jià)格里面 而這個(gè)價(jià)格，可能超出了很多人的預(yù)料，次新房均價(jià)超過(guò)10萬(wàn)/㎡的板塊就有30個(gè) 我們一起來(lái)看看 先說(shuō)一個(gè)關(guān)于次新房「稀缺」的數(shù)據(jù)，從全市統(tǒng)計(jì)來(lái)看，上海次新房存量約270萬(wàn)套，占到上海二手房總存量的約32%，整體來(lái)看，并不算稀缺 但是當(dāng)具體到某一個(gè)區(qū)域，稀缺性就非常明顯了，傳統(tǒng)市中心7區(qū)的次新房存量占比僅為總體的約10.72%，黃浦、長(zhǎng)寧更是占比不足1% 也正是這一部分市中心的次新房，成為了上海樓市金字塔的塔尖存在 「上海外環(huán)內(nèi)次新房?jī)r(jià)地圖」 中環(huán)成為一個(gè)明顯的分界線 除了新江灣城外，深紅色幾乎都聚集在中環(huán)以內(nèi)，南京西路、陸家嘴、前灘、徐匯濱江，傳統(tǒng)市中心板塊和新興板塊共同撐起了上海樓市的天花板 當(dāng)我們聚焦到外環(huán)內(nèi)，浦東和浦西幾乎是不分高下，當(dāng)然，上海地傾西南在板塊房?jī)r(jià)地圖上也得到了印證，下面一房一萬(wàn)為大家制作了不同價(jià)格板塊 ...