我是滬叔，擁有多年上海房產(chǎn)研究和投資經(jīng)驗(yàn)，長期持續(xù)關(guān)注上海地區(qū)的樓市信息，熟悉購房政策、買房策略和學(xué)區(qū)房信息，歡迎關(guān)注及交流。 以下上海購房答疑內(nèi)容，來自微信公眾號(hào)“滬叔說房”的粉絲精選提問： 提問：滬叔您好，最近結(jié)合自身需求和上班方便等因素，入了一套羅山6村的電梯中層房。2室一廳。想請問一下:1.關(guān)于未來5-10年如果預(yù)算700左右，再換房可以關(guān)注的學(xué)區(qū)和小區(qū)？2.羅山房子近些年的一個(gè)優(yōu)劣勢和未來5年后大概的價(jià)格走勢。3.對于現(xiàn)在這個(gè)時(shí)段和價(jià)格買羅山房產(chǎn)是否值得？4.因?yàn)樵谔旖蚶霞矣袑W(xué)區(qū)房，最近關(guān)注了上海的血統(tǒng)純正的升學(xué)制，想請問下孩子上學(xué)是回天津比較好，還是持續(xù)投資上海？ 滬叔：1.未來5-10年，可能已經(jīng)歷經(jīng)多輪樓市，那會(huì)的700w對應(yīng)什么樣的地段和產(chǎn)品，要到那個(gè)階段再議。 2.羅山工人新村屬于浦東金楊版塊非學(xué)區(qū)老破小，對口羅山小學(xué)和羅山中學(xué)，由于地段僅靠內(nèi)環(huán)且配套人氣尚可，根據(jù)這個(gè)版塊歷往的樓市成交數(shù)據(jù)參考，未來房價(jià)增幅預(yù)期貼近大盤但不會(huì)超過大盤。 3.你上面有提到自住需要，只要方便自住，就是值得的，即便再后續(xù)的樓市衡穩(wěn)期內(nèi)，你買的同戶型即便再新出房源，價(jià)差也不會(huì)很大。 4.體制內(nèi)的情況下，小孩在上海升學(xué)不一定會(huì)比在天津升學(xué)更有優(yōu)勢，這個(gè)要根據(jù)你家情況具體再議。 提問：滬叔，你好，請問浦東星河灣二手房性價(jià)比高嗎？目前想購買二手房，想了解一下。 滬叔：你要知道今年一線城市和強(qiáng)二線城市豪宅市場走出了獨(dú)立行情，一方面是高凈值人群對資產(chǎn)保值、增值的需求強(qiáng)烈，另一方面在疫情影響，在貨幣寬松政策下，房產(chǎn)投資中，最能跑贏通脹莫過于地段好、產(chǎn)品好的豪宅。在上海入門級(jí)豪宅2000萬以上，中等豪宅在4000萬往上，頂級(jí)豪宅在1億以上，而豪宅購買力主要集中陸家嘴濱江（內(nèi)環(huán)內(nèi)），黃浦新天地（內(nèi)環(huán)內(nèi)），浦東東郊（中環(huán)）， ...