2023年10月份，70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降城市個(gè)數(shù)略增，各線城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降、同比漲跌互現(xiàn)。 一、各線城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降 10月份，一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.3%，其中北京、廣州和深圳環(huán)比分別下降0.4%、0.7%和0.5%，上海環(huán)比上漲0.2%；二手住宅環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為下降0.8%，其中北京、上海、廣州和深圳環(huán)比分別下降1.1%、0.8%、0.8%和0.5%。二線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅環(huán)比下降0.5%，降幅與上月相同。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比分別下降0.5%和0.6%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.2和0.1個(gè)百分點(diǎn)。 10月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降城市分別有56個(gè)和67個(gè)，均比上月增加2個(gè)。 二、各線城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比漲跌互現(xiàn) 10月份，一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)，其中北京和上海同比分別上漲2.1%和4.4%，廣州和深圳同比分別下降2.0%和2.8%；二手住宅同比下降1.9%，降幅比上月擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn)，其中北京、上海、廣州和深圳同比分別下降0.2%、2.3%、3.9%和1.3%。二線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲0.3%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅同比下降3.3%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別下降1.5%和3.6%，降幅均比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。 一年減少1000萬(wàn)都有可能。僅這一因素（老人去世后留下的房產(chǎn)），就會(huì)導(dǎo)致市面上被動(dòng)增加大量的房產(chǎn)供應(yīng)。當(dāng)然這些房子大多都是老房子，但是對(duì)房?jī)r(jià)也是不利因素。 我個(gè)人買(mǎi)房會(huì)看租售比。按國(guó)際通行規(guī)則，正常情況下，房?jī)r(jià)相當(dāng)于20年的房租，再多就有水分了。而中國(guó)大部分大城市的房?jī)r(jià)，相當(dāng)于50年 ...