未來房價走勢如何？房產稅實施后房價還會漲嗎？

大家都在看

一、關于房價走勢，我與朋友持有不同觀點。我認為房價有可能小幅下降，但大幅崩盤則不太可能。房地產市場，如同其他市場，價格存在波動是常態，然而，房價是否會大幅波動，這是一個值得深入探討的問題。在我看來，房價的短期溫和下跌與長期溫和上漲更為可能。這是基于以下幾點分析：由于我國的土地財政和結售匯制度，過去多年來，房地產市場的價格被明顯高估。這使得房產更多被視為投資品，而非滿足居住需求的剛需品。然而，隨著“房住不炒”政策的推進、土地改革及產業升級，房價的暴漲態勢有望得到遏制，呈現出短期微降、長期微漲的趨勢。作為投資標的，房產對抗通脹的能力在未來必將有所減弱。過去，房地產是唯一能夠跑贏通脹的投資品，但隨著政策對泡沫的打壓、金融體系的解綁以及其增長速度的放緩，房地產對抗通脹的能力勢必會下降。不過，這并不意味著其完全喪失投資價值，只是回報將更趨于穩定。房子的資產屬性不會消失，而是會與其居住屬性之間達到一種新的平衡。這是為了避免積累過多的泡沫和風險。如果房價持續無節制地上漲，最終可能導致類似于2007年美國次貸危機或1991年日本房地產泡沫崩盤的情況。因此，政府有責任通過合理的市場調控，讓房地產回歸理性。影響未來房價的因素眾多，包括城鎮化進程、人口增量與存量、地方政府的調控政策以及長期的財稅制度改革等。這些因素共同作用于房地產市場，決定其未來走向。同時，由于國民財富與房地產深度捆綁，房價不能短期內大幅度下跌。否則，將引發國民財富的大規模縮水。因此，政府更傾向于通過穩定房價的方式，逐步完善監管措施并降低杠桿。這意味著，在核心大都市圈，房價不僅不會下跌，反而有可能上漲。對于購房者來說，如果有能力購買核心大都市圈的房子，應抓緊時間入手。因為這些地區的房產更具投資價值。反之，如果是剛需族 ...

閱讀:5975 | 評論:0我來說兩句：

歡迎您，請 [登錄] 或 [注冊] 發言!

在我看來，房價的短期溫和下跌與長期溫和上漲更為可能。這是基于以下幾點分析：由于我國的土地財政和結售匯制度，過去多年來，房地產市場的價格被明顯高估。這使得房產更多被視為投資品，而非滿足居住需求的剛需品。然而，隨著“房住不炒”政策的推進、土地改革及產業升級，房價的暴漲態勢有望得到遏制，呈現出短期微降、長期微漲的趨勢。作為投資標的，房產對抗通脹的能力在未來必將有所減弱。過去，房地產是唯一能夠跑贏通脹的投資品，但隨著政策對泡沫的打壓、金融體系的解綁以及其增長速度的放緩，房地產對抗通脹的能力勢必會 ... 同時，由于國民財富與房地產深度捆綁，房價不能短期內大幅度下跌。否則，將引發國民財富的大規模縮水。因此，政府更傾向于通過穩定房價的方式，逐步完善監管措施并降低杠桿。這意味著，在核心大都市圈，房價不僅不會下跌，反而有可能上漲。對于購房者來說，如果有能力購買核心大都市圈的房子，應抓緊時間入手。因為這些地區的房產更具投資價值。反之，如果是剛需族或對住房需求不高的投資者，則無需過于關注房價的短期波動。二、關于房產稅對房價的影響，如果按照房產價格的3%每年征收，房價的走勢會如何呢？近期中央發布的通知顯示，土地財政即將被房產稅所取代。這一變革有望打破支撐房地產持續開發的底層邏輯，從而使房價呈現溫和下跌的趨勢。然而，房產稅能否成功轉型并遏制房價上漲，同時避免房地產泡沫破裂，這是一個值得深入探討的問題。首先，我們需要明確房產稅與房地產稅的區別。房產稅是針對房屋產權所有人征收的財產稅，而房地產稅則涵蓋與房地產相關的一切稅收。目前民眾更關注的是房產稅改革，即對房產持有人是否征稅。推行房產稅的目的在于替代不可持續的土地財政模式，為房地產行業的發展和地方政府的稅收提供長效機制。同時，房產稅還能提高房產開發成本，促使房企盤活存量并減少惜售行為。此外，房產稅還有助于改善社會效用、打擊炒房現象并降低房屋杠桿率，從而化解基于房地產的金融系統性風險。在推行房產稅的背景下，我們需要考慮其對房地產行業、地方政府稅收以及居民部門的影響。對于房地產行業而言，房產稅的實施將促使行業進一步集中并可能出現地產托拉斯。對于地方政府而言，如何制定合理的稅收比例以覆蓋土地出讓金的收入是一個關鍵問題 ...