近日，杭州宣布全面取消住房限購(gòu)政策，引發(fā)市場(chǎng)高度關(guān)注。 效果立竿見(jiàn)影。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，對(duì)比4月的日均值，5月10日杭州的二手房咨詢量增加了54%，二手房新增房源增長(zhǎng)了91%，新房咨詢量新增96%。 這是4月30日中央政治局會(huì)議后，首個(gè)全面取消住房限購(gòu)政策的熱點(diǎn)二線城市，就在同日下午，西安積極跟進(jìn)，宣布全面取消地產(chǎn)限購(gòu)。 “這是一個(gè)標(biāo)志性的節(jié)點(diǎn)。”多位地產(chǎn)人士分析，代表著政策方向的改變，杭州、西安的限購(gòu)政策，一度十分嚴(yán)厲，直追北上廣深，是全國(guó)執(zhí)行限購(gòu)的典型代表。 而經(jīng)歷一波調(diào)整后，截至目前，全國(guó)僅北京、上海、廣州、深圳、三亞、海口、天津等地仍未全面取消限購(gòu)，這些核心城市密集調(diào)整政策的原因是什么？樓市調(diào)控思路轉(zhuǎn)向了嗎？未來(lái)政策還會(huì)在哪些領(lǐng)域發(fā)力？ 政策重心：消化存量、優(yōu)化增量 “這一次，杭州似乎已經(jīng)打出政策寬松的底牌。”一位負(fù)責(zé)營(yíng)銷的綠城集團(tuán)副總說(shuō)，杭州此舉意味深長(zhǎng)，接下來(lái)上海等一線城市是否跟進(jìn)，仍需觀察和掂量。 據(jù)統(tǒng)計(jì)，4月底以來(lái)，已有北京、深圳、天津、成都、杭州、西安等一、二線熱點(diǎn)城市密集優(yōu)化了住房限購(gòu)相關(guān)政策，多個(gè)城市的政策力度較大。 例如，北京允許三類居民家庭或成年單身人士，在五環(huán)外新購(gòu)1套商品住房；天津取消本地戶籍居民購(gòu)買120平方米以上新房大戶型的限制，放開(kāi)了北京、河北在津購(gòu)房門檻；其余如成都、杭州、西安等地，則是直接宣布全面取消住房限購(gòu)。 分析人士認(rèn)為，這一系列舉措，正是對(duì)4月30日中共中央政治局會(huì)議的落實(shí)。該會(huì)議明確要求，結(jié)合房地產(chǎn)供求關(guān)系的新變化、人民群眾對(duì)優(yōu)質(zhì)住房的新期待，統(tǒng)籌研究消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房的政策措施，抓緊構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，促進(jìn)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展。 中國(guó)社科院房地產(chǎn)金融研究中心主任尹中立解釋說(shuō)，存量房產(chǎn)主要指的是已經(jīng)蓋好，尚未賣出去的房子，而增量房產(chǎn)指的 ...