房企去年業績透露地產趨勢，盈利企穩關鍵是“穩房價”

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樓市“止跌回穩”的路上，當前各大房企業績表現如何？ Wind數據顯示，截至目前，A股、港股中有超90家房企預告2024年業績，其中三成房企預計去年將實現盈利，其余房企則預計出現不同程度的虧損，有的企業是“續虧”，有的則屬于首次虧損。頭部房企比如保利發展(600048.SH)、招商蛇口(001979.SZ)、龍湖集團(00960.HK)等，雖然預期去年盈利下滑，但均實現了正向盈利，保持住一定的業績規模，并有企業的經營性業務已成盈利主要來源。業內專家表示，近幾年房地產行業市場規模下降，房企的銷售業績必然會傳導至財務數據上，盈利指標縮水是可以預期的現象。后續房企業績能否走出低谷，關鍵還在于樓市、尤其是房價企穩的力度。龍頭房企去年業績幾何？近期，多家龍頭房企公布2024年業績預告，顯示行業頭部企業仍在隨市場調整中。 3月7日，越秀地產(00123.HK)發布公告稱，受房地產行業持續調整的影響，2024年預計計提減值共43.9億元，核心凈利潤預計比2023年下降50%～55%，即會在15.7億元-17.45億元之間。越秀地產是行業銷售規模TOP10的公司，去年全口徑銷售金額約1145億元，位居行業第八位。該集團預計2024年核心凈利潤縮水五成背后，有何行業共性及企業自身原因？越秀地產表示，受房地產市場持續調整的影響，公司售樓業務結轉毛利率下跌，其中計提發展中物業及持作出售物業稅前減值撥備約22.7億元；新增計提個別物業、廠房及設備和使用權資產的稅前減值撥備約13.9億元；商業物業錄得稅前凈評估跌值約7.3億元。 “相關資產減值及凈評估跌值，對集團稅前利潤的影響合計約43.9億元，均為非現金性質，不會對集團營運資金造成不利影響。”越秀方面稱，2024年集團經營性現金流實現凈流入超過200億元。房開業務毛利率下降、資產減值等影響房企盈利表現，這在行業內已經是共性問題。 3月7日，龍湖集團也發布 ...

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頭部房企比如保利發展(600048.SH)、招商蛇口(001979.SZ)、龍湖集團(00960.HK)等，雖然預期去年盈利下滑，但均實現了正向盈利，保持住一定的業績規模，并有企業的經營性業務已成盈利主要來源。業內專家表示，近幾年房地產行業市場規模下降，房企的銷售業績必然會傳導至財務數據上，盈利指標縮水是可以預期的現象。后續房企業績能否走出低谷，關鍵還在于樓市、尤其是房價企穩的力度。龍頭房企去年業績幾何？近期，多家龍頭房企公布2024年業績預告，顯示行業頭部企業仍在隨市場調整中。 3月7日，越秀地產(00123.HK)發布公告稱，受房地產行業持續調整的影響，2024年預計計提減值共43.9億元，核心凈利潤預計比2023年下降50%～55%，即會在15.7億元-17.45億元之間。越秀地產是行業銷售規模TOP10的公司，去年全口徑銷售金額約1145億元，位居行業第八位。該集團預計2024年核心凈利潤縮水五成背后，有何行業共性及企業自身原因？越秀地產表示，受房地產市場持續調整的影響，公司售樓業務結轉毛利率下跌，其中計提發展中物業及持作出售物業稅前減 ... 龍湖同樣表示，這主要由于受房地產行業下行影響，地產開發業務的結算收入及結算毛利率下降所致。更早之前，保利發展、萬科A(000002.SZ)、招商蛇口、綠城中國(03900.HK）、建發股份（600153.SH）等頭部房企，也公布了2024年預期業績數據，大多數房企實現盈利，僅萬科預計2024年將錄得虧損。具體而言，保利發展預計2024年將實現營業收入3128.08億元，同比下降9.83%；歸母凈利潤50.16億元，同比下降58.43%；扣除非經常損益的歸母凈利潤44.92億元，同比下降61.90%。該集團表示，營業總收入同比下降，主要源于房地產項目年內交付結轉規 ... 龍頭房企去年盈利普遍縮水，實際上是房地產行業內的共性問題。記者統計Wind數據發現，在已經披露業績預告的A股上市房企中，僅天宸股份（600620SH)、亞通股份（600692.SH）預期凈利潤為“預增”，市北高新（600604.SH)、珠江股份(600684.SH）去年扭虧為盈。其余則多是“預減”“續虧”以及“首虧”狀態，其中有25家去年系首次虧損。 A股虧損規模居前的，除了萬科，還有*ST金科(000656.SZ）、綠地控股(600606.SH)、金融街(000402.SZ)、首開股份（600376.SH）、榮盛發展（002146.SZ）、華僑城A（000069.SZ）、金地集團(600383.SH）等。 ...