2025 年 7 月，福州福清有位業主想盡快把二手房出手，一下子降了 30 萬，結果當天就接到了約談電話，讓他把這個 “擾亂市場” 的降價行為撤銷。這件事一出來，好多人都在討論，這背后其實是當下房地產市場的一個縮影 —— 一邊是地方上對市場的緊張，另一邊是市場本身的冷清。 就拿北京和上海來說，貝殼研究院 2025 年 7 月的月報里寫著，北京的二手房掛牌量有 15.2 萬套，上海更是到了 18.1 萬套。這么多房子掛出來，價格卻沒怎么大跌，就像被釘住了一樣。再看房價收入比，易居研究院 2024 年的報告說全國是 12.3 倍，也就是說一個普通城鎮家庭差不多 12 年能買套百平米的新房�？傻搅松虾＞筒灰粯恿�，按 2024 年上海家庭年均可支配收入 11.5 萬，百平米新房均價 600 萬算，房價收入比得有 52 倍，普通家庭想買套房，壓力可不是一般的大。 要說房價下跌，這也不是頭一回了。經濟學家馬光遠就說過，過去二十年里，房價至少有四次明顯的下跌周期。 2008 年金融危機那陣，房地產市場就挺慘的。2008 年 12 月有篇報道，說北京有些地方的二手房價格跌了 15%-20%。那時候開發商日子也不好過，萬科在全國帶頭降價 15%-30% 來回籠資金，當時在行業里還引起了不少討論。不過這波下跌沒持續太久，后來因為一系列刺激政策，房價慢慢又漲回去了，三年時間好多地方還翻倍了。 到了 2014 年 3 月，杭州的房價沒受什么政策打壓，自己就開始跌了，后來還蔓延到了全國。杭州市房管局 2014 年的年報顯示，當年杭州新房價格同比跌了 5.2%。這主要是因為之前蓋的房子太多，供大于求，再加上經濟結構調整，大家買房的需求也沒那么旺了。但后來棚改貨幣化一出來，又把全國的房價給推上去了。 2017 年的時候，因為調控政策收緊，市場又進入了調整期。北京市住建委的數據顯示，2017-2018 年北京的新房價格總共跌了 4.3 ...