現(xiàn)在房地產(chǎn)調(diào)整的確進(jìn)入了非常關(guān)鍵的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，你說止跌回穩(wěn)目的達(dá)到了嗎？肯定還沒有，但是確實(shí)各項(xiàng)數(shù)據(jù)指標(biāo)又在逐步向好，降幅開始收窄，所以，這個(gè)時(shí)間點(diǎn)需要一鼓作氣，什么樣的政策能讓房地產(chǎn)快速止跌回穩(wěn)呢？ 2025年7月21日中國經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)頭版刊登廣開首席產(chǎn)業(yè)研究院院長(zhǎng)兼首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家連平的文章，對(duì)當(dāng)前的房地產(chǎn)現(xiàn)狀以及接下來的趨勢(shì)進(jìn)行了判斷，房?jī)r(jià)是否還會(huì)大幅下跌也做了比較理性的分析。 連平認(rèn)為，從更長(zhǎng)遠(yuǎn)的時(shí)間維度審視，如今國內(nèi)房地產(chǎn)領(lǐng)域正進(jìn)行結(jié)構(gòu)性重塑，市場(chǎng)供需兩端的格局也已然發(fā)生了深刻變化。居民手中的購買實(shí)力以及對(duì)未來收入的預(yù)判，都無法跟當(dāng)年“房地產(chǎn)黃金時(shí)代”同日而語。從城鎮(zhèn)化的推進(jìn)路徑的轉(zhuǎn)變也不難看出，因?yàn)檫^去那種全面鋪排快速推進(jìn)的時(shí)代結(jié)束了，取而代之的則是更側(cè)重于城市群和都市圈發(fā)展的新階段。 所以，再希望房?jī)r(jià)重回當(dāng)年輝煌是不可能了，特別是很多的三四線城市，由于長(zhǎng)期積累的購房需求已經(jīng)基本得到釋放，很難再成為拉動(dòng)住房市場(chǎng)的核心力量。不過短期來看，今年年初以來，全國商品房銷售及房?jī)r(jià)跌幅明顯收窄，部分地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)生了積極的變化。 這得益于去年的樓市政策組合拳。數(shù)據(jù)顯示，到6月為止，商品住宅的累計(jì)銷售面積同比下降了3.5%，這一降幅比2024年年底時(shí)縮小了9.4個(gè)百分點(diǎn)；新房?jī)r(jià)格每個(gè)月平均環(huán)比下降0.2%，二手房?jī)r(jià)格每月平均環(huán)比下降0.4%，這兩項(xiàng)數(shù)據(jù)的月均跌幅都比2024年的月均水平減少了0.3 個(gè)百分點(diǎn)。 看問題既要看到局部，又要看全面，既要看短期，也要看長(zhǎng)期。既要摒棄房地產(chǎn)繼續(xù)大幅上行的幻想，同時(shí)又不能過于悲觀，自從2024年9月房地產(chǎn)“組合政策”推出之后，整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的下行趨勢(shì)整體有所緩和，一線城市以及部分重點(diǎn)二線城市的庫存消化速度加快。 在連平看來，雖然對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的判斷，調(diào)整中有向好跡象，但是 ...