2025年7月，福州福清一位業(yè)主急著套現(xiàn)，狠降30萬甩賣二手房，當(dāng)天就接到“約談電話”，要求撤銷“擾亂市場”的降價行為。 地方政府托市的焦慮背后，是市場本身的冰冷現(xiàn)實：北京二手房掛牌15萬套，上海堆到18萬套，可價格“像被釘子釘住似的，死活不深跌”。而另一邊，2024年全國房價收入比降至10倍的歷史新低，一個普通城鎮(zhèn)家庭僅需10年收入就能買下一套百平米新房。可上海普通家庭仍需近30年收入才能買房。 中國房地產(chǎn)市場并非一路高歌。經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)總結(jié)，過去二十年房價至少經(jīng)歷了四次顯著下跌周期。 2008年金融危機爆發(fā)時，北京很多區(qū)域房價下跌幅度達(dá)到40%，深圳樓盤從2萬元/平方米墜落至9000元甩賣。萬科率先在全國降價15%-30%回籠資金自救，卻也引發(fā)全行業(yè)口誅筆伐。 六年后，2014年3月杭州房價在毫無政策打壓下突然下跌，迅速蔓延全國。這次市場自主調(diào)整的真實幅度超過20%，北京房價調(diào)整至少20%。 第三次下跌始于2017年嚴(yán)厲調(diào)控后。北京、上海房價率先調(diào)整，真實跌幅至少15%，環(huán)京區(qū)域更是普遍腰斬。 而當(dāng)前這輪調(diào)整，始于2021年銷售峰值后的急轉(zhuǎn)直下。惠譽評級預(yù)測，2025年中國房價將再跌4%-6%，2026年繼續(xù)下跌2%-4%。 與過去不同的是，這輪下跌伴隨的是人口結(jié)構(gòu)逆轉(zhuǎn)與經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型陣痛。 2025年4月和5月，全國新房銷售均價連續(xù)環(huán)比上漲2.97%和2.54%。但這并非市場回暖信號，而是核心城市豪宅成交占比提升的結(jié)果。 上海總價3000萬元以上新房2025年前五個月成交897套，相當(dāng)于2021-2023年全年水平。普通住宅市場依然低迷，一線城市新建商品住宅價格5月同比下降1.7%。 庫存壓力更如烏云壓頂。截至2025年5月末，全國商品房待售面積達(dá)7.78億平方米，去化速度連續(xù)三月下滑：3月去庫存1227萬平方米，4月降至522萬平方米，5月僅減少300萬平方米。 按當(dāng)前銷售速度，全國庫存 ...