2025 年 7 月 13 日，瓦倫西亞理工大學(xué)和北京航空航天大學(xué)簽下合作協(xié)議，計劃在杭州開校區(qū)。消息一出，杭州瓶窯的房產(chǎn)中介群里立馬熱鬧起來，大家都在說這地方要火。可翻開杭州住保房管局的數(shù)據(jù)，6 月杭啟云珹府加推 12 套房子，就 12 個人登記，這冷清勁兒和中介們的熱情比起來，實在有點反差。瓶窯這地方，新房均價才 2.2 萬 /㎡，在杭州算是價格洼地了。現(xiàn)在有了名校和地鐵的消息，它的房價到底能不能漲起來？這事兒，還真得好好掰扯掰扯。 先說這名校落地的事兒。瓦倫西亞理工大學(xué)在西班牙理工類大學(xué)排第三，2024 年的世界大學(xué)學(xué)術(shù)排名里有它的名字。按協(xié)議說，2026 年 9 月就要開始招生了，可具體建在余杭區(qū)哪兒，到現(xiàn)在也沒個準信，只是說可能在瓶窯。北航和這所西班牙大學(xué)，2023 年才開始正經(jīng)來往，之前也沒什么太深的合作基礎(chǔ)。 有人覺得，學(xué)校建起來，一萬名師生能帶動購房需求。但你去瓶窯的樓盤看看就知道，在售的 8 個項目里，70% 都是 120㎡以上的大戶型，而高校周邊最搶手的 90㎡以下小戶型，在這里占比還不到 15%。再說了，中法航空學(xué)院在余杭已經(jīng)辦了兩年學(xué)，它所在的未來科技城，房子賣完還得等 18 個月，可見學(xué)校對樓市的拉動，可能沒大家想的那么神。 不過，也有支持的聲音。他們覺得，國際高校落地，長遠來看肯定能帶來人才，有人才就有住房需求。而且，學(xué)校周邊慢慢會形成配套，像餐飲、租房這些行業(yè)都會跟著發(fā)展，時間長了，對房價總會有正面影響。就像杭州的下沙，早年因為大學(xué)城，周邊房價雖然漲得慢，但確實比沒學(xué)校的地方穩(wěn)當(dāng)。 再看地鐵的事兒。浙江省發(fā)改委 6 月 20 日回復(fù)說，地鐵 2 號線和 12 號線要延伸到瓶窯，還進了《杭州城市軌道交通線網(wǎng)規(guī)劃（2021-2035）》。 這就讓人犯嘀咕了。2022 年杭州臨平喬司板塊通了地鐵 9 號線，一年時間，房價從 2.8 萬 /㎡漲 ...