杭州蕭山的李娜最近在朋友圈曬出了新房鑰匙，這套 “濱江擁濤府” 的 100 平米住宅，她等了 3 年。2024 年 10 月第一次去看房時，31000 元 / 平米的價格讓她覺得壓力太大；到了 2025 年 7 月，成交價降到 25520 元 / 平米，跌幅 18%，這讓她終于湊夠了首付。總價少了 54.8 萬，首付門檻降了 16.4 萬。 同一時間，沈陽的王磊卻在中介門店里犯愁，他那套 “萬科西宸之光” 的房子，從 2023 年 11000 元 / 平米的最高價跌到 8250 元 / 平米，跌幅 25%，就算降價 25 萬，掛牌 3 個月還是沒人買。 同樣是房價下跌，為什么有人覺得是機會，有人卻陷入困境？在 2025 年通縮的經濟環境下，不同人的生活狀態，其實藏著很多值得琢磨的地方。 房價跌多少，對普通人來說才是機會？ “房價跌 20% 是剛需的福音”，這話在杭州有一定道理。2025 年 7 月，濱江擁濤府的成交量比 6 月漲了 35%，買房的人里 62% 是 30 歲以下的年輕人，大多是靠父母幫襯加上自己的公積金，才終于買上了房。但這有個很現實的前提：降價的時候，你得有錢付首付和還貸款。 沈陽的情況就不一樣了。萬科西宸之光 7 月成交的 20 套房子里，60% 是全款買的，其中 3 個北京來的投資者一下子買了 5 套。當地失業率是 7.3%，不少本地人收入不穩定，就算房價跌了 25%，首付還是湊不齊。 其實關鍵不在房價跌了多少，而在于你手里的錢能不能撐到降價的時候。杭州的剛需能買上房，是因為 2025 年二季度他們的收入漲了 3.2%；但沈陽有 42% 的受訪者說近半年收入降了 20% 以上，對他們來說，不是考慮買不買房，而是要不要把現有的房子賣了換錢。 通縮來了，大家的日子有啥不一樣？ 武漢中建大公館的業主老周，最近換了輛特斯拉 Model 3。2024 年看的時候要 24.99 萬，2025 年 7 月只要 21.99 萬，省下來的 3 萬剛好夠買個車庫。他那套 12 ...