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賣家降價 10 萬都難成交,房價下跌真的剎不住了?

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賣家降價 10 萬都難成交,房價下跌真的剎不住了?

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村口李嬸最近總念叨手機上的新聞:“說 2026 年房價能漲 3 倍呢,咱那老房子是不是能換輛好車了?” 而村東頭的老王沒心思搭話,他正對著中介 APP 犯愁 ——2019 年花 60 萬買的縣城三居室,現在掛 48 萬都少有人問。 這兩年,關于房價的說法越來越亂。有人覺得還能靠房子賺大錢,有人卻急著把手里的房子變現。到底該信哪頭?咱們不如掰開揉碎了,看看 2026 年的房價到底藏著哪些門道。 上海交通大學的朱寧教授在去年 10 月的采訪里說得挺實在:“要是真信了房價短期能翻倍,要么是不懂經濟,要么就是被人忽悠了。” 他研究發現,那些太依賴房地產的城市,未來兩三年房價可能還要降 15%-25%。 國際上的瑞銀集團也做過分析,他們在今年 5 月的報告里說,中國房地產市場大概要到 2025 年四季度才算調整到位。就算是像北京、上海這樣的核心城市,想回到 2021 年的房價高點,沒個五年時間根本辦不到。 國家統計局今年 6 月的數據更直觀:70 個大中城市里,62 個城市的二手房價格比上月低了,一線城市新房價格也就漲了 0.1%,這點漲幅還趕不上把錢存銀行買理財的收益。 杭州未來科技城有個售樓處的經理小林,最近遇到件怪事:他們樓盤單價 4.2 萬,每周能賣 10 多套,可隔壁 3.8 萬的項目卻冷冷清清。這其實就是現在房價的真實寫照 —— 不是所有房子都一個行情。 有人覺得房價肯定漲,無非是三個理由,但現實可能沒那么簡單: 先說 “人口流入多的城市必漲”。就拿成都來說,今年上半年多了 12 萬人,但新房均價 1.79 萬 /㎡,比去年還降了 1.2%。為啥?因為新蓋的房子也多了 15%,供大于求,價自然上不去。 再看 “政策松了房價就漲”。今年 6 月,銀行貸款利率降了 50 個基點,重點 30 個城市的房子賣得確實多了 9%,但價格沒動。住建部的文件里寫得明白,政策是為了穩市場,不是讓房價 ...

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要是你確實得買房自己住,央行去年四季度的調查顯示,14.2% 的人打算三個月內買房。但專家提醒,首付最好別超過家里存款的一半,不然日子過得太緊張。深圳有個程序員小周,買了套 300 萬的二手房,首付 100 萬,月供只占工資的 35%,這樣壓力就小多了。 要是想靠買房賺錢,可得想清楚。現在全國待售的商品房有 5.76 億㎡,夠 1400 萬人住,賣完得花 17.8 個月。高盛算過,2026 年房子的投資回報率也就 2%-3%,還不如買國債穩當。 要是暫時不買,也不用急。萬科的董事長說過:“現在買房跟買股票一樣,得看城市 GDP 漲多少、人多了 ...
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