當石家莊同一座城市的兩個小區(qū)，一個房價跌去70%，另一個卻逆勢上漲30%，你還相信房價會普漲普跌嗎？**經濟學家連平的最新研判揭示：樓市已進入"冰火兩重天"時代。一邊是鄭州爛尾樓改公租房的保障房浪潮，一邊是四代宅每平米溢價40%的高端市場，這場持續(xù)四年的深度調整，正徹底重塑中國人的居住邏輯。 房價走勢的民生觀察：從"黃金時代"到理性回歸 城鎮(zhèn)化率增速從年均1.4%降至0.8%，居民收入預期從兩位數(shù)增長放緩至5%，這兩個關鍵指標決定了樓市基本盤的變化。廣開首席產業(yè)研究院連平指出，房企債務壓力下，2025年施工面積可能降至64億平方米，相當于2013年水平。但政策托底力度空前，"白名單"貸款已擴圍至8.5萬億元，使得市場呈現(xiàn)"跌不動也漲不起"的膠著狀態(tài)。 石家莊的極端分化案例頗具代表性：鹿泉區(qū)果嶺灣小區(qū)89平米戶型從1.3萬/㎡跌至3595元/㎡，而長安區(qū)保利花園同期的105平米房源卻從160萬漲至189萬。這種差異源于城市資源分配——前者配套缺失、物業(yè)投訴率高居全區(qū)第三，后者占據(jù)優(yōu)質學區(qū)與醫(yī)療資源。當樓市告別"閉眼買都能賺"的時代，價值判斷變得前所未有的重要。 30歲不買房=失敗？這屆年輕人的另類答案 在北京從事自媒體的小柯，用父母準備的200萬首付完成了環(huán)球旅行和短視頻創(chuàng)業(yè)，如今團隊年收入超300萬。"房貸會鎖死人生可能性"是他的信條，這種觀念在一線城市青年中頗具代表性。數(shù)據(jù)顯示，2025年北上廣深租房率達65%，較五年前提升17個百分點。 制度變革正在加速這種轉變。鄭州將爛尾樓盤改造為零首付公租房，深圳試點租房積分入學政策，這些"租購同權"的探索消解著傳統(tǒng)焦慮。某租房平臺調研顯示，Z世代選擇長租的首要原因已從"買不起"變?yōu)?不想被房貸束縛"，占比達43%。當居住權與產權逐漸剝離，住房消費的邏輯正在被重寫。 樓市新常態(tài)：從普漲普跌到兩極分化 需求端的結 ...