你發現了嗎？曾經只漲不跌的房價神話，正在全中國一個個城市悄然破滅 —— 而我，正是這場變革的親歷者。 兩年前，我在福州做物業服務時，和一個做客房服務的同事閑聊，她隨口一提：“現在房價開始跌了。” 那一刻我愣住了。 福州 —— 東南沿海的經濟強市，省會城市中的 “房價硬骨頭”，居然也撐不住了？ 曾經我們都深信，買房是穩賺不賠的買賣。鶴崗房子白菜價上熱搜時，我們還自我安慰：“那是資源枯竭城市，我們不一樣�！� 結果呢？福州房價曲線逐漸走平，然后…… 掉頭向下。 越跌越沒人買，越沒人買越跌。這不只是福州的故事，更是無數城市的縮影。 我以前常想，房子明明也是商品，憑什么它就 “只漲不跌”？ 一手交錢一手交貨，市場規律怎么就到這失靈了？ 其實不是規律失靈，而是我們誤讀了市場。 過去幾十年，房價上漲的真正推手就兩個：需求遠大于供應 + 經濟高速發展托底。 太多人需要房 —— 沒房的要上車，有房的想改善；而大家又確實有錢了，能負擔得起 哪怕政府現在鼓勵買房、放開貸款，房價照樣漲不動。為什么？ 因為供求關系，早已悄悄反轉。 像鶴崗這樣的城市，因資源枯竭、人口外流，房子根本沒人接盤。而沒有產業支撐的城市，逐漸變 “鬼城” 并不意外。 但可怕的是，現在連福州這樣的城市也開始了。 樓盤積壓、開發商降價回血、購房者持幣觀望…… 我們已經從 “搶房時代” 邁入 “挑房時代”。 而當經濟放緩、收入不穩，普通人連日常開銷都得精打細算，誰還敢輕易背三十年房貸？ 房地產從不是孤立的經濟環節，它緊緊捆綁著整體國民經濟。 經濟好，房市旺；經濟低迷，房市冷。這不是政策能輕易扭轉的。 政府可以刺激市場，但改變不了規律。 我們可以盼望回暖，但更要清醒：房子的投資屬性，正在回歸居住本質。 這不是悲觀，而是理性 ...