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樓市迎來新“拐點”,房價或將大幅調整,內行人:優先考慮二手房

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樓市迎來新“拐點”,房價或將大幅調整,內行人:優先考慮二手房

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時隔多年,中國樓市終于迎來了真正意義上的轉折點。隨著2025年第二季度全國房地產數據的公布,一個不容忽視的現象正在各大城市蔓延:新房與二手房之間的價格剪刀差正在急劇縮小,甚至在部分熱點城市中,二手房均價首次超過了同區域新房價格。這一現象背后,是中國房地產市場深刻變革的縮影,也是未來房價走向的重要風向標。 據國家統計局最新數據顯示,截至2025年7月,全國70個大中城市中,已有23個城市的二手房成交均價超過了新房,這一數字比去年同期增加了11個城市。其中,深圳、上海、杭州等一線及新一線城市二手房價格優勢尤為明顯。深圳福田區某熱門小區的二手房均價已達到85000元/平方米,而周邊在售新盤均價僅為78000元/平方米,價差高達9%。這種現象在以往的中國樓市中幾乎聞所未聞。 這種反常現象背后有著深刻的市場邏輯。長期以來,中國樓市的定價體系一直存在著"新房溢價"現象,即同等條件下,新房價格通常會高于二手房。然而,隨著城市建設的成熟和土地資源的稀缺,核心區域的二手房憑借其區位優勢和完善的配套,價值正在被市場重新認識。 房地產研究院首席分析師王建明指出:"目前中國主要城市的住宅存量已超過300億平方米,二手房市場體量已遠超新房市場。在這種情況下,二手房價格上漲是必然趨勢,這標志著中國樓市正從增量市場轉向存量市場,這是一個歷史性的拐點。" 這一拐點的到來并非偶然。從宏觀層面看,2025年以來,中國房地產市場調控政策經歷了多次微調。今年3月,中央經濟工作會議首次提出"適度調整房地產市場調控力度",隨后各地陸續出臺了一系列松綁政策。截至目前,全國已有超過40個城市調整了限購、限貸政策,其中包括北京、上海等一線城市。 政策調整的背后是經濟現實的考量。數據顯示,2025年上半年,房地產行業對GDP的貢獻率下降至5.7%,創下近十年新低。房地產 ...

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這種變化也得到了數據的支持。根據某大型房產中介平臺發布的《2025年上半年居民置業意向調查報告》,在計劃購房的受訪者中,65.3%的人表示優先考慮二手房,較2024年同期上升了12.5個百分點。 與此同時,二手房市場的活躍也帶來了一個意想不到的后果:新房價格承壓。為了應對銷售壓力,許多開發商開始下調價格以刺激銷售。據統計,2025年第二季度,全國有超過200個新盤項目下調了售價,平均降幅達到8.5%。 這種市場變化也引發了專家對未來房價走勢的重新思考。中國社科院房地產研究中心主任徐建認為:"未來幾年,中國房價將呈現' ... 這種反常現象背后有著深刻的市場邏輯。長期以來,中國樓市的定價體系一直存在著"新房溢價"現象,即同等條件下,新房價格通常會高于二手房。然而,隨著城市建設的成熟和土地資源的稀缺,核心區域的二手房憑借其區位優勢和完善的配套,價值正在被市場重新認識。 房地產研究院首席分析師王建明指出:"目前中國主要城市的住宅存量已超過300億平方米,二手房市場體量已遠超新房市場。在這種情況下,二手房價格上漲是必然趨勢,這標志著中國樓市正從增量市場轉向存量市場,這是一個歷史性的拐點。" 這一拐點的到來并非偶然。從宏觀層面 ...
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