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中國房價行情
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房價還將下跌?四大市場信號指向2025年樓市深度調整
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房價還將下跌?四大市場信號指向2025年樓市深度調整
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在2021年恒大危機爆發后,中國房地產市場經歷了近4年的調整,許多購房者和投資者一直在期待市場觸底反彈。然而,縱觀2025年上半年的市場表現,房價下行趨勢不但沒有結束,反而在部分城市呈現加速下跌態勢。國家統計局數據顯示,截至2025年8月,全國70個大中城市中,有57個城市新建商品住宅價格環比下降,同比下降城市數量達到61個,這一數據創下近5年新高。房價調整究竟何時才能結束?市場中出現了哪些信號?本文將深入分析當前樓市面臨的四大關鍵征兆,為讀者揭示未來房價走勢的可能方向。 中國房地產市場經歷了從1998年住房商品化改革以來的高速增長期,房價在過去二十多年里增長了近10倍。但這一黃金時代已經結束。2025年最新數據顯示,全國房地產銷售面積同比下降19.7%,銷售額同比下降23.5%。即使是一線城市,房價也開始出現明顯松動,北京、上海、廣州、深圳四大一線城市二手房價格指數平均下跌7.2%。這些數據表明,房地產市場正處于深度調整期。 人口結構變化是影響房價的第一大征兆。國家統計局發布的數據顯示,2024年中國出生人口僅為749萬,死亡人口為1137萬,人口自然增長率為-0.388%,連續第四年出現負增長。2025年上半年,這一趨勢進一步加劇,全國人口預計將減少約50萬。人口萎縮直接導致住房需求減少。更關鍵的是,購房主力年齡段(25-39歲)人口在未來十年將減少約1.2億人。專家預測,到2035年,中國將有超過3億套空置房產,相當于約30%的住房存量。這一龐大的過剩供應將持續對房價形成下行壓力。 高杠桿的房地產發展模式已經難以為繼,這是第二大征兆。截至2025年6月,中國居民部門杠桿率(居民債務占GDP比重)達到62.7%,其中房貸占比超過80%。與此同時,房地產開發企業負債總額超過21萬億元,資產負債率平均超過70%。在這種高杠桿環境下,即使央行2025年兩次降息,實際房貸利率降至 ...
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值得注意的是,中國房地產市場正在從"住房金融化"回歸到"居住屬性"。2025年全國住房租賃市場規模達到2.1萬億元,同比增長18.3%,租房人群已超過2.4億人。政府也在積極發展保障性住房,2025年全國計劃新開工保障性租賃住房和公共租賃住房約280萬套,同比增長22.5%。這些措施將進一步減少投資性購房需求,使房價回歸到與居民收入相匹配的合理水平。 房價調整對經濟的影響不容忽視。據測算,房地產及其相關產業占中國GDP的比重曾高達28%,如今已降至約21%。這一結構性變化在短期內確實對經濟增長形成了壓力,2025年上半年中國GDP增速為4 ...
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