曾經被視為"永不虧損"的中國房地產市場，如今正經歷前所未有的嚴峻考驗。四年連續下跌的房價曲線，突破60%警戒線的居民杠桿率，這些數據似乎在向我們發出警告：樓市硬著陸的風險正在加劇。2025年上半年，全國70個大中城市中有53個城市的新建商品住宅價格同比下降，降幅最高達到12.8%。這一系列數據背后，反映的是中國房地產市場深層次的結構性變化。 房價走勢是判斷樓市健康狀況的重要指標。截至2025年7月，中國一線城市新房均價為每平方米34,982元，環比下降0.7%，同比下降4.2%；二線城市新房均價為每平方米17,453元，環比下降0.9%，同比下降6.8%；三四線城市新房均價為每平方米9,876元，環比下降1.2%，同比下降8.3%。值得注意的是，這已經是多地房價連續第四年呈下跌趨勢，打破了"房價只漲不跌"的神話。 全國范圍內的降價趨勢背后，區域分化日益明顯。東部沿海經濟發達地區如上海、深圳等城市，雖然房價也有所下調，但降幅相對較小，2025年第二季度平均降幅為3.5%；而中西部地區如武漢、成都、西安等城市，房價降幅則明顯擴大，平均降幅達到9.7%。一些三四線城市情況更為嚴峻，如河北邯鄲、山東菏澤等地，房價同比降幅超過15%，部分社區二手房價格甚至跌回了2018年的水平。 房價持續下跌直接影響了開發商的生存狀況。2025年上半年，全國房地產開發投資同比下降18.6%，降幅比去年同期擴大5.2個百分點。房企資金鏈緊張局面持續，今年已有27家中小型房企宣布破產或進入破產重組程序。即便是行業龍頭，也面臨嚴峻挑戰，多家上市房企2025年第二季度財報顯示，凈利潤同比下降超過30%。 土地市場同樣冷清。2025年上半年全國300個城市土地成交面積同比下降22.3%，土地流拍率高達28.5%，創下近十年新高。多地政府不得不下調土地出讓金底價，以吸引開發商參與土地競拍。北京、上海等一線城市的土地出讓金平 ...